經(jīng)濟(jì)重啟，租金飆漲， 市場(chǎng)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)
隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重新開(kāi)放、大量千禧世代及Z世代年輕人迅速返回城市工作，租屋需求上升，全國(guó)多數(shù)地區(qū)的房租也跟著大幅飆漲，例如亞利桑納州的鳳凰城公寓房租平均漲幅達(dá)33%，讓租客苦不堪言，怨聲載道。
華盛頓郵報(bào)近日?qǐng)?bào)導(dǎo)，租屋網(wǎng)Apartments.com數(shù)據(jù)指出，今年到目前為止，全國(guó)房租已上漲7.5%，比平常時(shí)高三倍；分析師預(yù)測(cè)房租將持續(xù)攀升，讓租屋一族負(fù)擔(dān)大增，這也透露通貨膨脹將持續(xù)更久的警訊，遠(yuǎn)超出白宮及聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會(huì)(Federal Reserve)的預(yù)期。
國(guó)家公寓協(xié)會(huì)(National Apartment Association)主席平尼迦(Robert Pinnegar)指出，接下來(lái)12到18個(gè)月，房租都將看漲；嬰兒潮、千禧世代及Z世代三世代的人都擠到租屋市場(chǎng)，真是前所未見(jiàn)，至少以目前人數(shù)來(lái)看正是如此。
單家庭住宅需求大 租金飆漲
其中又以單家庭住宅及總量較少的小城市公寓需求最高；數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic調(diào)查指出，單家庭住宅的租金正以15年來(lái)最快的速率上漲；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托爾(Chey Tor)說(shuō)：「我跟我的買家說(shuō)，現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)不好，租屋更是糟糕?！?/p>
線上房地產(chǎn)公司Zillow指出，過(guò)去一年鳳凰城租金上漲超過(guò) 10%，其他租金飆漲的城市還有愛(ài)達(dá)荷州波夕市(Boise)、加州河濱市(Riverside)、斯托克頓(Stockton)，以及華盛頓州斯波坎(Spokane)、亞利桑納州土桑市(Tucson)及內(nèi)華達(dá)州的拉斯維加斯等；這些地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，不斷接到許多年輕族群及家庭的電話，客戶想搬出加州及華盛頓州等房租較高地區(qū)。
你不租有人租 租屋市場(chǎng)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)
房地產(chǎn)公司的老板杰魯克斯(Jason Geroux)表示，客戶打電話來(lái)表示愿意付比表列還高的租金，使租屋市場(chǎng)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)；他說(shuō)，「過(guò)去12個(gè)月我們見(jiàn)到租屋供應(yīng)量減少、需求上升，這種狀況前所未見(jiàn)。」若房客不愿意支付更高租金，房東也有信心能夠找到其他房客，或賣掉房屋。
全國(guó)多年來(lái)都有出租房屋不足的問(wèn)題，都市地區(qū)尤其缺乏可負(fù)擔(dān)住屋，而且疫情期間部分建案擱置，加上一些出租房屋在今春房市熱絡(luò)期間售出，令原本出租房不足的問(wèn)題雪上加霜。
新冠疫情促使國(guó)人更注重較大的空間及更合理生活成本，但隨著較小城市的房租飆漲，尤其是西部?jī)?nèi)陸及太陽(yáng)帶地區(qū)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人警告，后果恐難以預(yù)料，想在這些地區(qū)建造足夠住屋，以緩解租金壓力，可能得花上好幾年時(shí)間。
