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家住美國

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美國購房,你需要考慮哪幾點(diǎn)?

在美國,越來越多的消費(fèi)者選擇投資房產(chǎn)。這的確是一項低風(fēng)險的投資行為,但需要注意的是,在考慮自己投資房產(chǎn)的預(yù)算時,除了計算房子本身首付和月供外,還要計算一下一下這些必不可少的支出,這樣才能合理的計劃投資預(yù)算。

定金

當(dāng)買家有意購買房產(chǎn)時,要向賣家支付一筆“定金”,而后賣家再決定如何還價。在賣家接受時,這筆款項就會被存入escrow賬戶由第三方托管。Earnest Money Deposit根據(jù)所處地區(qū)不同額度也會不同,大多數(shù)地方通常是按房價的1%~2%算,但在一些房市供不應(yīng)求的地區(qū)也有可能達(dá)到10%。

如果交易取消,這筆款項不一定能夠回到買家手里。所以,作為買家可以注意在合同條款里注明如果發(fā)生一些意外事項,比如驗房與預(yù)期不符、房貸沒有批準(zhǔn)或現(xiàn)住的房子賣不出去等情況,可以拿回全額的“定金”。 

手續(xù)費(fèi)用

在確定買下房子之前,如果是向銀行貸款,銀行會給出關(guān)于包括律師費(fèi)、托管費(fèi)、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋估價費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、預(yù)交的地產(chǎn)稅和房屋保險...等一系列統(tǒng)稱為“Closing Costs”的各種手續(xù)費(fèi)用總和的清單。

Closing Costs的費(fèi)用通常是房價的2%~5%左右。這筆錢通常是買家負(fù)責(zé),但在協(xié)商合同時,可以與賣家進(jìn)行協(xié)商讓其負(fù)責(zé),對于買家來說又是一筆節(jié)省的開支。

稅費(fèi)

在北美買房,地產(chǎn)稅是地買們不可避免的一項大開支。不同地區(qū)的地產(chǎn)稅存在非常大的區(qū)別,就全美來說,平均地稅為房價的1.19%,地產(chǎn)稅通常可以作為itemized deduction抵免個人收入稅,在報稅的時候,這也是一種減稅的辦法。 

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