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美國房貸利率跌破6.7% 購房申請飆升

分享是一種快樂2025-04-16 最后一次修改11156

盡管總統(tǒng)唐納德·川普(Donald Trump)近期宣布對(duì)全球主要貿(mào)易伙伴全面加征關(guān)稅,引發(fā)全球股市大幅震蕩,但與此同時(shí),美國最受歡迎的住房貸款利率上周降至去年10月以來的最低水平,為購房者和再融資借款人帶來難得的喘息機(jī)會(huì),并推動(dòng)抵押貸款申請激增。


根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association, MBA)周三(4月9日)公布的數(shù)據(jù),截至4月4日當(dāng)周,30年期固定利率抵押貸款平均利率下降9個(gè)基點(diǎn),至6.61%,為半年以來最低水平。同時(shí),抵押貸款申請量飆升20%,創(chuàng)去年9月以來新高。

抵押貸款利率與美國10年期國債收益率高度相關(guān)。由于市場擔(dān)憂關(guān)稅政策將引發(fā)衰退,投資者大量涌入美國國債避險(xiǎn)資產(chǎn),導(dǎo)致美債收益率上周觸及六個(gè)月低位,從而推動(dòng)抵押貸款利率下行。

MBA副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎(Joel Kan)表示:“無論是首次購房者還是再融資借款人,都迅速抓住了利率回落的窗口。”

不過,這波利率“紅利期”可能曇花一現(xiàn)。

美聯(lián)儲(chǔ)官員近日釋放信號(hào)稱,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面仍具韌性的情況下,短期內(nèi)暫無降息計(jì)劃,特別是在關(guān)稅可能推升通脹、貿(mào)易談判前景不明朗的背景下,政策路徑仍存在較大不確定性。

投資者需密切關(guān)注未來幾周的宏觀數(shù)據(jù)及利率指引,以判斷這輪抵押貸款利率下調(diào)是否具備持續(xù)性。

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