在美國買房前、中、后需要注意哪些細節(jié)？
在美國初次購房常常在購房前、購房中、購房后都會遇到許多需要注意的問題。
希望這篇在美國買房前后注意事項的文章，幫您度過手忙腳亂的購房期。
01在美國買房前需要思考哪些問題？
1.房屋位置
在美國購房，位置條件是一個很重要的問題。位置問題在很大程度上影響著房價。
?是否需要學(xué)區(qū)房
如果家中有小孩需要考慮是否需要學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的價格差異還是很大的，包括小孩以后上學(xué)的學(xué)費問題和一些稅的問題。在美國購房需要交房地產(chǎn)稅，由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價值征收。一個學(xué)區(qū)如果房子價格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會提高，好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動房價上漲。
?距離問題
另外，你還需要考慮每天上班或上學(xué)的距離問題。如果你是住在市中心的話，就比較方便，如果你選擇住在稍微遠一點的地方，且沒有買車就需要考慮公共交通是否方便，如果你有私家車就需要考量交通路網(wǎng)是否發(fā)達，開車是不是方便。
2.房屋價格
?預(yù)期估價
首先，全款買房要考慮你能承受的范圍是多少？如果是貸款買房的話，就要向銀行申請Pre-Approval，即“預(yù)先批準(zhǔn)”的貸款額度，這樣就表示你能從銀行貸款到多少錢，也能給你的賣家和建筑商看到你能接受多少范圍內(nèi)的房子。這個也是在考慮價格的時候考慮的一個因素。
?未來支出
另外，房產(chǎn)稅是一個非常重要的問題。要根據(jù)你的個人收入和家庭因素來計算一下，你以后的養(yǎng)房所需要的費用。除了看到當(dāng)前的價格，還要考慮到未來的支出。不同的區(qū)域也會有不同的稅收政策。例如在美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的政策和法律，對買房者提供多種優(yōu)惠像是免稅、低息貸款等。
3.個人需求
除了位置以外，華人買房還有一些更實際的需求。例如你需要根據(jù)家庭人口數(shù)選擇不同的房屋面積。如果家中有小孩可以選擇購買獨幢別墅，平面面積比較大的。另一種就是聯(lián)排別墅，主要還是根據(jù)家里的具體情況來選擇。
4.中介及房屋網(wǎng)站
在美國購房，中介是一個很重要的環(huán)節(jié)。你可以多跟不同的中介來接觸，看看哪一個跟你比較合適，最終再做決定。在美國找中介或經(jīng)紀(jì)人購房是一個非常普遍的現(xiàn)象。
?在美國購房，買方一般是不用付中介費的，一般是由賣方支付中介費。
?買房的時候有非常多的手續(xù)要簽，如果有中介就會十分省心方便。
?一定要把自己的想法和要求說得越仔細越好，這樣中介才能幫你找到很適合的房子。
另外，你可以上網(wǎng)去關(guān)注美國各大房屋網(wǎng)站，比如zillow，里面有非常詳細的房屋介紹。
02在美國看房時的注意事項有哪些？
1.在看房的時候要多觀察
在美國買房是很慎重的事情，建議多看一些喜歡的房子，看的房子越多才越能發(fā)現(xiàn)什么是適合自己的，越知道自己想要怎樣的房子。
2.兩個類似的房子，可以列一個表
在美國買房，當(dāng)你遇到兩個差不多的房子時，可以列一張表，將各自的優(yōu)缺點用排除法比較。列表是一個非常有用的方法，當(dāng)你列出來以后，你就可以回想當(dāng)時買房的需求，找出哪個房子更適合你。
3.多了解和相關(guān)房子的各個方面
在美國買房，你需要多了解房子所在的地區(qū)環(huán)境和附近的學(xué)校。你可以去學(xué)校和老師家長交談，了解這個區(qū)域的信息，也可以跟周邊鄰居聊聊天。看一個房子的時候不要只看這個房子本身，有時候你的鄰居和環(huán)境是非常重要的。在不同的時間段去看這個房子，以及觀察周邊的情況，能夠讓你更放心一點。
03在美國買房時的注意事項有哪些？
1.房子的年份
在美國買房，你需要了解你買的房子這個區(qū)域的年份大概是多少？在美國購房，和中國不同的是美國房子的翻修率較低。在一些老房子里，你需要注意下水道問題、管道問題、地板問題等。
2.房子的細節(jié)
買房時房子的細節(jié)不可忽視，因為它決定了你居住的生活質(zhì)量。細節(jié)包括熱水、下水道、排水系統(tǒng)、空調(diào)等容易忽略的地方。你需要詳細了解這個房子，在購入前請一個專業(yè)的第三方做一個房屋勘驗是必要的。
3.在交易前再檢查一遍房子
在美國房屋交易前你需要再一次確認賣家是否按照你的要求整理好了房間，是否把房子重新打掃了一遍，房主是否已經(jīng)搬出了房子。
