一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

鄭姐- - PA、DE 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

所在位置:首頁常見問題美國貸款買房的小常識

美國貸款買房的小常識

在美國,大多數(shù)人都會選擇貸款買房。成功申請房貸,一要估算自己的經(jīng)濟(jì)承受力,二要明晰利率取舍。

這里有兩個小常識:

房貸計算器

小伙伴們可以利用一些在線房貸計算器(Mortgage Calculator),來大概估算一下能自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,事先規(guī)劃。比如Zillow房貸計算器:

 輸入房價、首付比例、利率等信息就能估算出每月月供金額;

● 可以選擇30年fixed,15年fixed,5/1 ARM三種貸款計算;

● 可以選擇是否包含地產(chǎn)稅、房屋保險、HOA等費(fèi)用;

● 能從Schedule和Full Report處看到還貸詳情,了解每月月供分別還了多少本金和利息。

在貸款買房的時候,大家可能會留意到,銀行給出的房貸利率除了Interest Rate以外,還有APR(Annual Percentage Rate,年度利率)。

所謂APR,就是包含了房貸利息以及其他買房貸款手續(xù)費(fèi)用后計算出來的借貸年度成本,能給出一個對借貸成本更加全面概念。

所以比較不同銀行的貸款時,比較APR會比Interest Rate更加直觀。但不是所有銀行都會將全部費(fèi)用成本計算進(jìn)APR里。

 優(yōu)惠點數(shù) Discount Points

房貸英文術(shù)語里有Mortgage Point(房貸點數(shù)),是提前支付給貸方的一種手續(xù)費(fèi)用,相當(dāng)于預(yù)付利息,1 Point(1個點數(shù))等于房屋貸款總額的1%。銀行貸款收取貸款手續(xù)費(fèi)用(Loan Origination Fee)很多時候會以Points來表示。假設(shè)借款$20萬,1 point 就是$2000,0.5 point 就是$1000。

而所謂Discount Points就是降低房貸利率需要交納的手續(xù)費(fèi)用,每1個點數(shù)對應(yīng)一定的房貸利率優(yōu)惠(通常是0.125%~0.25%),選擇付出多少點數(shù)的費(fèi)用,就可以換取房貸利率降低多大幅度,俗稱“buy down the rate”。

新利率=原利率-(利率優(yōu)惠 x 點數(shù))

如果有足夠的資金,買的房子又是準(zhǔn)備長住的話,付點數(shù)買低利率對于長期來說是劃算的。在考慮購買點數(shù)的時候,要計算多長時間能“Break Even”回本,可以對未來有更好的規(guī)劃。

 PS:購買點數(shù)的錢通常可以算在買房貸款利息上,在報稅時可以抵稅。

跟花錢買點數(shù)相反,如果手頭上現(xiàn)金不夠,一些銀行也提供“Lender Credits”的選擇,可以以提高房貸利率為代價,讓貸方付出相應(yīng)點數(shù)。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 広瀬りおな无码中字一区| 日韩精品一区二区三区四虎影视| 国产精品视频一区二区噜噜| 91自产国偷拍在线| 99久久国产综合精品麻豆| 最新亚洲Av网| 国产精品视频一区二区三区无码H| 欧美色色影音| 爱爱视频免费2019年| 做爱网站在线播放| 国产人妻无码一区二区三区不卡| 无码无套少妇毛多18P| 99久久国产精品免费热麻| 好大好湿好硬好爽麻豆视频| 国产日韩综合一区二区性色av| HEYZO亚日韩精无码区AV| 波多野结av衣东京热无码专区| 亚洲色图爱爱爱爱| 人妻无码av久久一二三区| 亚洲AV片又大又硬又黄的| 一本大道AV伊人久久综合| 亚洲 自拍 另类小说综合图区| 国产在线拍揄自揄拍无码视频| 欧美人妻精品一区二区三区| 久久97久久97精品免视看秋霞| 亚洲色图欧美乱伦| 国产精品国产三级国产av野外| 最新精品国偷自产在线91| 99re在线播放视频国产| 岛国女优av加勒比中文在线| 人妻[21p]大胆| 久草精品中文在线| 欧美黑人疯狂性受xxxxx喷水| 国产成人精品免高潮在线观看| 成人狠狠色伊人天堂视频| 国产无遮挡又黄又爽最简单回答| 亚洲国产精品无码专区| 欧美福利资源专区一区二区| 国产午夜福| 日韩精品一区二区三区四虎影视| 国产sm鞭打折磨调教视频|