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美國房市崩盤了嗎?房貸利率跌至50年來最低,房價(jià)仍居高不下

美國疫情災(zāi)難深重,房價(jià)連漲了十年,到處傳說“房地產(chǎn)要崩盤了”的消息,但是大數(shù)據(jù)顯示,美國房地產(chǎn)價(jià)格卻創(chuàng)了新高!

據(jù)房地美(Freddie Mac)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周,30年期固定抵押貸款的平均利率降至2.72%。這是近50年來的最低水平。同時,15年期固定抵押貸款利率下降至2.28%。

但是,盡管如今利率本身可能極具吸引力,但房地產(chǎn)市場卻是另一番景象。

30年期貸款的利率為2.72%意味著每借入100,000元,每月需支付本金和利息406.87元。盡管這確實(shí)是一筆不錯的交易,但不要忘記,房地產(chǎn)市場上有限的庫存數(shù)量已經(jīng)導(dǎo)致房價(jià)上漲了。

在疫情期間,許多賣家一直推遲上市房屋,因此,如果你現(xiàn)在在目標(biāo)社區(qū)內(nèi)尋找房屋,可能會發(fā)現(xiàn)在目標(biāo)價(jià)格范圍內(nèi)的選擇非常有限。另外,你可能會發(fā)現(xiàn)理想住宅區(qū)的平均房價(jià)比去年同期高出20,000美元,30,000美元,甚至是40,000美元。

價(jià)格過高的房屋不僅會花費(fèi)更多的錢,在某些情況下,它們實(shí)際上還會阻止你獲得抵押貸款。如果抵押貸款評估師確定你要購買的房屋不符合你要的價(jià)格,或在付款上感到有壓力,那么即使你已獲得批準(zhǔn),抵押貸款也可能被拒絕。

因此,盡管抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到了歷史新低,但現(xiàn)在可能并不是嘗試獲得房屋貸款的最佳時機(jī)。如果你試圖利用抵押貸款的低利率,由于市場上的選擇有限,你也可能最終為住房而多付錢。

目前還無法預(yù)測抵押貸款利率在回升之前是否會繼續(xù)下降。但是根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況,很可能利率會在相當(dāng)長的時間內(nèi)保持較低水平。

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