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所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題雖然房貸申請(qǐng)減少,但住房需求依然強(qiáng)勁!

雖然房貸申請(qǐng)減少,但住房需求依然強(qiáng)勁!

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),基于合同簽署的房屋銷(xiāo)售連續(xù)第二個(gè)月下降,這表明熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在降溫。

NAR近日公布的7月份成屋待完成銷(xiāo)售指數(shù)為110.7,較上月下降1.8%。跟去年同期相比,該指數(shù)下跌了8.5%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示:市場(chǎng)可能開(kāi)始略微降溫,但目前供應(yīng)不足,無(wú)法滿足潛在買(mǎi)家的需求。

盡管如此,庫(kù)存正在緩慢增加,未來(lái)幾個(gè)月,購(gòu)房者應(yīng)該會(huì)有更多的選擇。待售房屋的需求仍然強(qiáng)勁,但大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)多次瘋狂加價(jià)情況已經(jīng)消失了。

即使在市場(chǎng)稍微平靜的情況下,約27%的購(gòu)房者仍然選擇放棄評(píng)估和檢查,以加快購(gòu)房過(guò)程。

房貸申請(qǐng)減少,但住房需求依然強(qiáng)勁!

根據(jù)美國(guó)房屋貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的房屋貸款申請(qǐng)調(diào)查數(shù)據(jù),房屋貸款上周申請(qǐng)比一周前下降了2.4%。重貸指數(shù)比前一周下降了4%,比去年同期上升了2%。

本周房屋貸款利率幾乎沒(méi)有變化,30年期固定利率仍保持在2.875%左右。

盡管利率很低,重貸申請(qǐng)卻有所下降,一些借款人仍在等待利率進(jìn)一步下降。

最近圍繞經(jīng)濟(jì)的不確定性和新冠病毒Delta變種使利率在過(guò)去一個(gè)月保持在低位,這就是重貸指數(shù)一直在上下波動(dòng)的原因。

由于傳統(tǒng)貸款和政府貸款申請(qǐng)?jiān)黾樱J款申請(qǐng)達(dá)到7月初以來(lái)的最高水平,購(gòu)房平均貸款規(guī)模目前為396,500美元,為最近五周以來(lái)最高值。

根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù),6月份的房?jī)r(jià)同比上漲了18.8%,而第二季度整體上漲了17.4%。

隨著住房需求繼續(xù)超過(guò)待售房屋庫(kù)存,這兩項(xiàng)指標(biāo)都創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。

全美房?jī)r(jià)指數(shù)7月將同比上漲20%以上

全美房?jī)r(jià)指數(shù) 6月份房?jī)r(jià)指數(shù)上周已經(jīng)發(fā)布。6月份全美房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲18.6%。

夏季初期庫(kù)存的緩慢增長(zhǎng)不足以給火熱的市場(chǎng)降溫,已經(jīng)快速上漲的全美房?jī)r(jià)指數(shù)在年中再度加速上漲,而不是踩剎車(chē)。

對(duì)住房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)待售房屋的供應(yīng),盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù),但最近的數(shù)據(jù)顯示,滾燙的住房市場(chǎng)可能在最近幾周略有降溫。

自初春以來(lái),待售房屋數(shù)量顯著增加,掛牌數(shù)量的增加似乎給市場(chǎng)帶來(lái)了一些平衡。

今年春季連續(xù)下降的銷(xiāo)量最近趨于平穩(wěn),同時(shí)價(jià)格增長(zhǎng)也有所放緩。

總而言之,房?jī)r(jià)漲幅依然很高,但越來(lái)越多的跡象顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能很快開(kāi)始回落。但Zillow預(yù)測(cè)全美房?jī)r(jià)指數(shù)7月份將同比漲幅20.1%。

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