怎樣才能買(mǎi)得起房子，也交得起房產(chǎn)稅
在美國(guó)德州的廣大華人，辛勤工作，買(mǎi)到了夢(mèng)寐以求的在國(guó)內(nèi)被稱(chēng)為“別墅”的獨(dú)棟房，有種滿花草的前院，還有漂亮泳池的后院。在享受這一切的同時(shí)，也經(jīng)歷著每年不斷上漲的房產(chǎn)稅。
每年的上半年，自己房地產(chǎn)所在縣的估價(jià)局會(huì)給你一個(gè)書(shū)面通知， 讓你知道自己的房產(chǎn)估價(jià)。同時(shí)，也會(huì)通知你有對(duì)這個(gè)估價(jià)提出異議的權(quán)利。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有對(duì)這個(gè)估價(jià)提出任何異議，年底征稅部門(mén)就按照估價(jià)局給你的估價(jià)乘以你所在區(qū)的稅率 （通常是3%左右）來(lái)征收地稅。
很多華人其實(shí)不知道自己可以對(duì)房產(chǎn)估值提出異議，也不知道怎樣去提出異議，大部分人的做法通常是估價(jià)多少就按多少交房產(chǎn)稅了，無(wú)形中損失了大筆錢(qián)。
大家會(huì)看到，自己的房產(chǎn)估價(jià)一年比一年高，雖然心里竊喜自己買(mǎi)的房子蹭蹭升值，但是如果房子只是自住，升值的后果就是自己要交更多的房產(chǎn)稅。
比如，如果房產(chǎn)估價(jià)是 $100,000, 你的稅率是3%的話，年底你要交的地產(chǎn)稅就是$3000. 但是，如果能把估價(jià)通過(guò)抗辯降到$90,000, 地產(chǎn)稅就可以省下($100,000-$90,000) x 3%=$300。如果是百萬(wàn)豪宅的主子，豈不是省下一輛車(chē)都不止的錢(qián)？
還有重頭戲就是商業(yè)地產(chǎn)的抗稅，比如業(yè)界大佬們經(jīng)常一擲千萬(wàn)買(mǎi)個(gè)Shopping center,比如估價(jià)是500萬(wàn)的吧，如果一年的房產(chǎn)稅是3%，那就是要交15萬(wàn)的房產(chǎn)稅，如果能抗辯，省下的錢(qián)豈不是又可以放到別處做投資。
那么怎樣進(jìn)行抗辯呢？
抗辯過(guò)程有四個(gè)程序：
非正式聽(tīng)證，
正式聽(tīng)證，
約束性仲裁，
訴訟。
房產(chǎn)主可以聘請(qǐng)房產(chǎn)稅專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)來(lái)幫自己做房產(chǎn)抗辯減稅。房產(chǎn)稅專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)必須要有德州州政府許可證、法規(guī)部門(mén)頒發(fā)的執(zhí)照才能幫客戶服務(wù)，以確保對(duì)客戶的專(zhuān)業(yè)服務(wù)質(zhì)量， 恪守職業(yè)道德以及對(duì)客戶資料的保密。
