達拉斯地區新房開工數創歷史新高！
達拉斯房屋創紀錄
由于買家需求比一年前增長了18%，房屋建造商第二季度在達拉斯地區開始建造的新房屋也達到了創紀錄數量。
根據總部位于達拉斯的住房分析機構Residential Strategies公司的最新數據，截至六月份的三個月內，達拉斯地區共有15,346棟單戶住宅開工建造，這是當地有史以來最多的單個季度的新房開工數。
在同一季度，達拉斯地區共有創紀錄的34,285棟單戶住宅正在建造中。
Residential Strategies公司負責人泰德?威爾遜說：“建造商在2021年的最初幾個月積壓了大量新房訂單，他們正在瘋狂地建造房屋以履行這些訂單。”
達拉斯地區在年中時的年度新房開工量為57,234棟，同比增長43%。
盡管達拉斯地區的建造商正在加緊開工，但生產障礙正在限制房屋建造增長。威爾遜說，對于許多建造商來說，買家對新房的需求遠遠超過了他們建造房屋的能力。至年中時，達拉斯地區只有2,921棟完工未售出的新房屋，按當前的銷售速度計算，這相當于史上最低的供應量。
威爾遜說：“由于建造能力受限，建造商報告說他們的建造周期，即建造房屋所需的時間，已經大大延長，建造業供應鏈的挑戰使情況更加復雜。”
新房銷售方面，Residential Strategies公司的統計顯示，第二季度達拉斯地區新屋銷售數量為11,316棟，年銷售量則達到45,033棟。
威爾遜表示，盡管銷售強勁，但建造商的利潤卻因建筑成本上升而受到擠壓。他說：“房地產行業希望市場回歸價格穩定，因為在2021年的大部分時間里，木材價格上漲尤其具有挑戰性。幸好，這些價格現在正在回落。”
去年房屋建造成本的飆升讓買家和建造商都感到頭疼。威爾遜：“普遍來說，新房價格比去年這個時候上漲了5萬至6萬美元。”
達拉斯地區的房屋建造商共有數千棟房屋的銷售訂單積壓，他們可能需要六個月或更長時間才能完工。一些建造商甚至取消了銷售合同，因為建造成本超過了最初的報價。
許多建造商在建造成本接近最終穩定之前，干脆不再出售房屋了。
去年，達拉斯地區的住房需求急劇增長，這是因為抵押貸款利率接近歷史最低水平。與此同時，自大流行開始以來，有成千上萬的人遷移到達拉斯地區，增加了住房供應壓力。
2021年上半年，該地區的二手房銷售也增長了7%，房地產經紀人共銷售了創紀錄的55,129棟二手房。
由于二手房屋庫存接近歷史最低水平，住房分析師一直希望建造商能夠通過增加新房供應來緩解壓力。然而威爾遜表示，不要指望達拉斯地區住宅建設會持續大幅增長。
他說：“我認為我們已經接近市場（建行能力）的極限。今年在建房屋的數量確實激增了。建筑商正在相互競爭勞工來建造房屋，毫無疑問，產能是有所增長，只是速度仍不足以滿足需求。”
據Residential Strategiesr的報告，第二季度的大部分新房開工都是在達拉斯以東的考夫曼郡(Kaufman County)和穿過丹頓郡和柯林郡社區的US-380號高速公路沿線。
