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拉斯維加斯李梅談房產(chǎn)

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FHFA宣布調(diào)高美國2022年房貸限額!對購房者有何影響?

11月30日,美國聯(lián)邦住房金融局(簡稱FHFA)宣布,2022年房利美和房地美公司的基準(zhǔn)貸款限額,再增加近10萬美元。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(C.A.R.)表示,此舉將減輕貸款購房者的壓力。

根據(jù)FHFA最新公布的數(shù)據(jù),在美國大部分地區(qū),2022年一單元房屋的合規(guī)貸款限額(簡稱CLL)將為64萬7,200美元,比2021年的54萬8,250美元增加了98,950美元。

FHFA每年都會按照《住房和經(jīng)濟復(fù)蘇法》(簡稱HERA)的規(guī)定,調(diào)整符合規(guī)定的貸款限額,以此反映美國平均住房價格的變化。早前,F(xiàn)HFA在發(fā)布的2021年第三季度房價指數(shù)報告中指出,美國從2020年第三季度到2021年第三季度,房價平均上漲了18.05%。因此,2022年的基準(zhǔn)貸款限額也要增加相同的百分比。

調(diào)高房貸限額對購房者的影響

由于加州的房價在疫情期間大幅飆升,加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會對FHFA的此次調(diào)整持歡迎態(tài)度。該協(xié)會2022年主席奧托·卡特里娜(Otto Catrina)說:“符合規(guī)定的貸款為加州的購房者提供了安全和可負(fù)擔(dān)的抵押貸款。”

那么調(diào)高貸款限額可以給想要貸款的購買者帶來什么好處呢?加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會解釋,若房貸的限額太低,一旦借款人想要貸款的金額超過了限額,那么這類貸款就被歸類為不合規(guī)的貸款或“鉅額貸款”,就需要借款人有更高的信用分?jǐn)?shù)、付更多首付,貸款利率或許會更高,進而導(dǎo)致月供更多。

“如果貸款限額跟不上房價的增長速度,全州的首次和中等收入購房者將無法獲得負(fù)擔(dān)得起的抵押貸款資本,這就減少了那些人的購房機會。”卡特里娜說,如今限額調(diào)高,可以適當(dāng)緩解購房者的壓力。

高成本地區(qū)的限額更高

在高生活成本、高房價的地區(qū),例如當(dāng)?shù)刂形粩?shù)房價的115%超過了基準(zhǔn)的合規(guī)貸款限額,那么在這些地區(qū),適用的貸款限額也會更高。

《住房和經(jīng)濟復(fù)蘇法》規(guī)定,這些高成本地區(qū)的限額為該地區(qū)中位數(shù)房價的倍數(shù),同時將“上限”設(shè)定為基準(zhǔn)限額的150%。2022年,高成本地區(qū)的一單元房屋最高貸款限額將是97萬800美元。

此外,阿拉斯加、夏威夷、關(guān)島和美屬維爾京群島有著特殊的貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。在這些地區(qū),一單元房屋的基準(zhǔn)合規(guī)貸款限額為97萬800美元。

房利美和房地美公司是由美國政府擁有的企業(yè),貸款也是由政府擔(dān)保。近期,身為美國抵押貸款巨頭的房利美公司分析,由于美聯(lián)儲將在2022年開始加息,30年期定息按揭的平均利率將會上升。房利美高級副總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家道格?鄧肯(Doug Duncan)說:“我們預(yù)測2022年的抵押貸款利率平均為3.3%,雖然比2020年和2021年略高,但按照歷史標(biāo)準(zhǔn),這仍然是極低的。”

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