預(yù)計(jì)2021年美國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)加速上漲
5月25日，據(jù)路透中文網(wǎng)消息，路透一項(xiàng)分析師調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)2021年美國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)加速上漲，幾乎是三個(gè)月前預(yù)期增長(zhǎng)率的兩倍。分析人士稱，本已樂觀的樓市風(fēng)險(xiǎn)趨于上升。
分析師稱，迄今從疫情中的強(qiáng)大復(fù)蘇、利率超低、大量的財(cái)政支持和數(shù)百萬(wàn)人繼續(xù)在家工作帶來(lái)的對(duì)更多居住空間的持續(xù)需求將推高今年的房?jī)r(jià)。
據(jù)報(bào)道，標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller 20個(gè)大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)自去年中開始穩(wěn)步上升，2021年迄今平均漲11%。根據(jù)5月11日至24日對(duì)40位房地產(chǎn)分析師的調(diào)查，這一房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)將超過GDP和居民消費(fèi)價(jià)格的增長(zhǎng)率，今年的平均值增長(zhǎng)率為10.6%，幾乎是2月份預(yù)期增長(zhǎng)率5.7%的兩倍。如果實(shí)現(xiàn)上述漲幅，這將是2013年以后房?jī)r(jià)年漲幅最快的一次。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)符合基本面，因?yàn)槔示哂形Γ?cái)政刺激會(huì)帶來(lái)更高的收入，這使得還本付息相對(duì)負(fù)擔(dān)得起，購(gòu)房者也有資格獲得更高的抵押貸款。”BBVA首席美國(guó)分析師Nathaniel Karp表示，“核貸款的標(biāo)準(zhǔn)仍然很高，因此幾乎沒有泡沫發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。”
此外，美國(guó)30年期房貸利率預(yù)計(jì)今年和明年將分別上升至3.3%和3.6%的平均水平，但預(yù)計(jì)到2023年不會(huì)達(dá)到流行后的3.8%的高點(diǎn)
這表明高借貸成本將保持住房需求興旺，而供給不足將推高房?jī)r(jià)，報(bào)道說(shuō)，預(yù)計(jì)今年后，美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)有望放緩，預(yù)計(jì)明年平均值漲幅為5.6%，2023年為4.0%。
