美國學區及學區房概念
面對國內教育日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向海外！美國作為世界上教育水平最高的國家自然成為眾人關注的焦點。在近年來的中國人美國房產投資潮中，很大一部分是為下一代教育考慮的。但是，中國留學生家長群體有一個誤區，即買了學區房孩子就可以免費進入學區內的優質公立學校。
多數公立學校的入學要求是必須有監護人陪同學生一起長期住在學區內的房產中，而中國留學生家長絕大多數無法滿足這個要求，尤其小學和初中的要求會更嚴格一些，很多中國孩子即便擁有留學生的身份，如果沒有監護人陪同，就算滿足了各種條件進入公立學校就讀，也會按照留學生身份收費。
所以如果父母不會移民美國，所謂的學區房投資，應該更多的考慮回報收益，而較少的考慮利用該房產實現未來孩子上學的可能，因為絕大多數中國留學生無法最終實現在所購買學區房的學區免費上學的事實。
美國學區和學區房簡介
美國學區的概念
美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是采取”就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。
美國學區房的概念
美國學區房的概念只針對中小學義務教育階段的公立教育。與私立教育無關，與報考大學也沒有直接的關系，跟大學分數線、大學錄取名額更沒有關系。
學區房并不要求產權
美國學區房的判斷標準不是產權，而是實際居住。也就是說，入學的標準不是房產證，而是真實居住在這里的證明，比如水電費賬單、銀行賬單等等。可以是自有產權，也可以是租房，或者住在親戚家的房子等等。
美國學區與行政區是不同概念
美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區是沒有直接關系。很多人誤以為好學區就這個學校所在的城市/地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況。所以如果以購買學區為目的，一定要具體到每一個物業的地址，查詢物業所在的學區。
如何選擇好的學區和學區房
美國學區房只挑優質高中
美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段。
學區房選擇和判斷的依據
在美國，有專業機構根據學校的綜合質量和所在社區的環境，評出1~10分，通常7分~10分就是周邊所謂的優質學校。
學區內的高中成績是衡量一個學區是否優秀的主要考核指標，同時還可以參考該學校的SAT成績（相當于美國的“高考”），這些信息都可以通過互聯網查到。此外，學校的歷史背景，家長的教育程度，學區是否有特色教育科目，學校的家長聯合會的活躍程度，學生及家長的自豪感等等。這些指標也很重要。
因為對于強調孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學生往往不會被好大學錄取。所以，在選擇學區時，中國的家長應該是以分數以及綜合指標來考察學校是否優秀。
優質學區的要素
以下幾點要素可供大家參考：
1.居民素質
所在社區的居民素質可以體現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現在好學區的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區，因而也可以算作一個參考指標。
2.生活便利性
這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。
3.治安
考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
