入境限制放松，美國(guó)房產(chǎn)業(yè)摩拳擦掌迎海外買家涌入
11月8日，美國(guó)將解除對(duì)約33個(gè)國(guó)家已接種疫苗旅客的旅行限制，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在苦等20月后，終于得以迎來(lái)富裕的海外買家進(jìn)場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，來(lái)自海外的富有的房地產(chǎn)買家預(yù)計(jì)將推動(dòng)美國(guó)的豪宅市場(chǎng)，此前疫情造成的旅行限制使得大多數(shù)外國(guó)買家無(wú)法進(jìn)入美國(guó)實(shí)地看房購(gòu)房。
來(lái)自歐洲、中國(guó)、巴西和印度的買家現(xiàn)在將能夠進(jìn)入美國(guó)，這是疫情造成的20個(gè)月中斷以來(lái)的第一次。紐約、邁阿密、洛杉磯這些受海外富人歡迎城市的經(jīng)紀(jì)人表示，他們?cè)谖磥?lái)幾周有一長(zhǎng)串外國(guó)買家的看房計(jì)劃。
銷售數(shù)據(jù)表明，海外買家的浪潮可能產(chǎn)生數(shù)百億元的新增銷售額。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在疫情之前，外國(guó)買家在2018年和2019年分別花費(fèi)了2670億元和1830億元購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)。2021年，他們的支出下降到1070億元，這表明疫情導(dǎo)致大量購(gòu)買需求被壓制。
像紐約、洛杉磯和邁阿密這樣的城市，一直是全球富人的聚集地，盡管疫情起伏不定，但房產(chǎn)仍被視為最安全的投資。
Douglas Elliman公司的CEO Scott Durkin說："我們預(yù)計(jì)美國(guó)所有市場(chǎng)都會(huì)有買家蜂擁而入。"
經(jīng)紀(jì)人說，海外買家更喜歡新房，無(wú)論是比佛利山莊的新建豪宅，還是曼哈頓新開盤的高樓公寓。米勒說："新開發(fā)項(xiàng)目和高端房產(chǎn)將是外國(guó)買家回歸的最大受益者。”
業(yè)內(nèi)人士說，傳統(tǒng)上，中國(guó)一直是美國(guó)最大的海外買家來(lái)源。2017年，中國(guó)買家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)買總額為320億美元，但到2020年下降到115億美元。加拿大緊隨其后，2020年達(dá)到95億元。墨西哥排名第三，其次是印度和英國(guó)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，預(yù)計(jì)本月來(lái)紐約的買家主要來(lái)自歐洲，特別是英國(guó)和德國(guó)。在佛州，經(jīng)紀(jì)人表示巴西人在海外買家中占最大份額。在洛杉磯，中東的富人占了潛在買家的大部分。
