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APLC Aziz J.Asmar律師事務所

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常見問題

答:在美國,購房者在申請房屋貸款前,都會心存疑惑: 在美國申請到房貸主要是看還貸能力而不是身份,對嗎? 不是!銀行還是要看你的簽證類型的。
答:廣告上經常有很吸引人的房貸利率,但是若你不一定能拿到房貸廣告上的低利率。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件,多數人只能拿到較高的貸款利率。
答:美國聯邦政府鼓勵你通過扣除抵押貸款利息來購房,在美貸款購房的時候貸款銀行通常會收取一定的費用,叫“點數” (points)。每一個點數相當于貸款金額的1%。點數可作用于貸方賺取利益,借款人獲得更低利息與稅費抵免。
答:大多數購房者在計劃買房時都會選擇房屋貸款,一方面可以減輕支付全款的壓力,一方面利于合理的規(guī)劃理財投資。在美國申請房屋貸款其實不難,小編為您貼心整理了四大關鍵點,只要對以下四點做好充足準備,不僅能提高申請到低利率貸款的幾率,而且能更加有效快速通過審批。
答:首先,我們看看做重新貸款(Refinance)的一些目的吧! 最常見的是為了省錢!整體行情走低、信用分數提高,都有可能拿到更好的利率。 有人是為了套現。比如說,30 萬房貸已經還了 10 萬,還欠 20 萬;現在房子值 40 萬,可以重新貸 32 萬,其中 20 萬用于還剩下的房貸,另外 12 萬可以用于大額投資,比如給孩子上大學、買股票、用來做生意、創(chuàng)業(yè),當然也可以把房子重新裝修甚至擴建。
答:所謂First Mortgage,即你買了一棟房子,把這棟房子抵押給A銀行做貸款,那么對A銀行而言,你的貸款便是First Mortgage,如果你在A銀行貸完款后,同時又把你的這棟房子抵押給B銀行,希望借出更多的錢來,那么相對B銀行而言,你的貸款便是Second Mortagage了。
答:個人償還能力審核和產權審核。個人償還能力審核階段,當銀行收到貸款人的申請后,銀行將安排房產價值評估,并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內部處理,但是產生的費用會一一列出, 包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區(qū)查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務費用。
答:越來越多的投資人會選擇貸款方式買房,那么首付要付多少合適呢?
答:遇到過很多貸款人,很多人都認為在美國買房,房子必須是自住屋,其實不然,使現在是在租房子住,如果有的資金和好的房源,也可以直接申請房買房貸款。而且貸款買房也遠沒有你想像的那么難。
答:近年來大批海外購房者涌入投資美國房產的熱潮,在美國低利率的情形下,大部分置業(yè)者選擇了貸款,希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產最大化的為資產保值。
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