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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：在美國(guó)買(mǎi)房貸款年限，最常見(jiàn)的主要有30年和15年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結(jié)，那美國(guó)買(mǎi)房貸款期限：15年or30年你更適合哪個(gè)呢?

問(wèn)：受疫情影響美國(guó)上周抵押貸款申請(qǐng)下降近18%——加州、紐約州、華盛頓州受沖擊尤甚

答：近期，由于冠狀病毒引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑，美國(guó)消費(fèi)者對(duì)今年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在迅速喪失。更低的抵住房押貸款利率也無(wú)濟(jì)于事。根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（mortgage Bankers Association）經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的指數(shù)，兩項(xiàng)指標(biāo)加在一起，上周（4月1日——7日）申請(qǐng)抵押貸款的人數(shù)比前一周減少了17.9%。

問(wèn)：美國(guó)房貸：美聯(lián)儲(chǔ)3月升息幾率九成五！今年還要升5次？

答：美聯(lián)儲(chǔ) (Fed)1 月底利率決策會(huì)議紀(jì)錄顯示，多數(shù)決策官員認(rèn)為通膨?qū)⑸仙瑢?duì)升息的信心，也明顯增加。高盛認(rèn)為，3 月升息的機(jī)率，超過(guò) 95%。

問(wèn)：信用卡在美國(guó)有多重要？

答：眾所周知，美國(guó)是一個(gè)非常重視信用，并且擁有健全信用體系的國(guó)家。“信用”更是與日常生活休戚相關(guān)。無(wú)論是銀行開(kāi)戶(hù)、手機(jī)開(kāi)卡、買(mǎi)車(chē)上保險(xiǎn)還是租房買(mǎi)房、銀行貸款、職場(chǎng)求職，都需要參考個(gè)人信用記錄。

答：根據(jù)美國(guó)眾議院和參議院最近提出的稅改法案，兩院最終克服分歧達(dá)成一致：將按揭利息抵扣限額調(diào)整至 75 萬(wàn)美元。此前，在眾議院的提案中限額為 50 萬(wàn)美元，而參議院的提案則欲保留現(xiàn)行法律規(guī)定的 100 萬(wàn)美元。

問(wèn)：年額度10萬(wàn)人民幣中國(guó)境外取現(xiàn)新規(guī)對(duì)你有影響嗎？

答：規(guī)范銀行卡境外大額提取現(xiàn)金，并不改變銀行卡外匯管理基本框架和個(gè)人用匯政策，個(gè)人持卡境外消費(fèi)不受影響。境外提取現(xiàn)金年度額度為10萬(wàn)元人民幣，可滿(mǎn)足持卡人在境外正常提取現(xiàn)金需求——

問(wèn)：哪四類(lèi)房子在美國(guó)不容易拿到貸款？

答：在美國(guó)想要貸款買(mǎi)房，除了信用等因素外，所選的房屋種類(lèi)也會(huì)影響到買(mǎi)家能否順利拿到貸款。未經(jīng)許可將房間或車(chē)庫(kù)進(jìn)行改建的房子、可移動(dòng)的活動(dòng)房屋、運(yùn)送組裝的模塊房屋以及不保修的共有公寓都是難以拿到貸款的，房屋評(píng)估師考慮到國(guó)家衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)、聯(lián)邦房屋管理局的規(guī)定及自身銀行的規(guī)定可能不予批復(fù)評(píng)估書(shū)。

問(wèn)：貸款成本升高將成買(mǎi)房阻力

答：2018年想進(jìn)入達(dá)拉斯熱門(mén)房屋市場(chǎng)的購(gòu)房者，除了要擔(dān)心價(jià)格上漲和缺乏庫(kù)存外，還有更多要擔(dān)心的。這就是買(mǎi)房的抵押貸款成本也將升高。

問(wèn)：聯(lián)邦政府補(bǔ)助款項(xiàng)開(kāi)始進(jìn)入美國(guó)人的銀行賬戶(hù)

答：近期，美國(guó)政府用于在疫情期間的紓困計(jì)劃陸續(xù)開(kāi)始實(shí)施。對(duì)于美國(guó)普通民眾而言，最令人關(guān)注的莫過(guò)于給予家庭的補(bǔ)助。現(xiàn)在，許多美國(guó)人開(kāi)始通過(guò)銀行支票賬戶(hù)存款來(lái)獲得他們的現(xiàn)金補(bǔ)助。這同時(shí)也是國(guó)會(huì)通過(guò)的刺激經(jīng)濟(jì)的2萬(wàn)億美元法案的一部分。

問(wèn)：新冠病毒帶來(lái)的美國(guó)抵押貸款拖欠將超過(guò)大蕭條時(shí)期

答：據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)（Oxford Economics）的一份新報(bào)告估計(jì)，美國(guó)15%的房主將拖欠每月的抵押貸款。如果這一預(yù)測(cè)成真，由冠狀病毒大流行導(dǎo)致的抵押貸款拖欠將超過(guò)大蕭條時(shí)期的數(shù)字。當(dāng)時(shí)，最高拖欠率是10%。

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張玉霞律師/合伙人 Sophie Zhang

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