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雷金潮律師Louie, Kam C., Attorney At Law

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赴美置業(yè):相關(guān)政策的梳理分析

隨著在美國置業(yè)越來越普遍,人們對(duì)赴美置業(yè)不再只是新奇湊熱鬧,更多的人們已將其付諸現(xiàn)。

然而,由于美國法律體系其完善,各種稅收政策涉及到了購房過程中的方方面面,有的時(shí)候也會(huì)引起人們的許多疑問和顧慮。下面小編就整理了一些關(guān)于外國人在美國買房相關(guān)政策的知識(shí),希望能給大家提供幫助。

購房資格無限制

美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn),任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個(gè)移民國家,是歡迎外國人在美國或購置房產(chǎn)的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

外國人申請(qǐng)房貸條件比美國人苛刻

外國買家想要取得貸款,條件比美國人苛刻。一般來講,貸款機(jī)構(gòu)要求外國買主繳納的為房價(jià)的50%,大大高于美國人的20%,而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。今天美國購房貸款利率低于4%,但是外國買家通常以為目的,所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。

外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式,為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),美國有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣,同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時(shí),獲利的部分是要納稅的,盡管有的額度,稅率可能25%,外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

與本地人不同的是,外國人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是:外國人外國人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候,買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%,并且填寫8288和8288A兩份表格,在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國稅局。這項(xiàng)代征稅務(wù)通常由履約保證中介公司(Escrow Company)負(fù)責(zé)辦理。買方如果沒有依法預(yù)扣這筆稅款,可能面臨1萬美元的罰款。

在美國置業(yè)不會(huì)自動(dòng)為外國人提供簽證或者綠卡

在美國購買地產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)為外國人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前,外國人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過程需要4至6周(取決于申請(qǐng)人所在國家的美國領(lǐng)事館)。一般來說,申請(qǐng)綠卡的過程漫長(3年甚至更久),并且需要符合許多規(guī)定。

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