房價(jià)飛漲推升租金價(jià)格，這種類型的出租房格外搶手
隨著疫情的消退，美國人重新開始投入工作和娛樂，不過在疫情中形成的一個(gè)偏好則沒有改變，那就是喜歡更大的居家空間。隨著房價(jià)創(chuàng)下歷史新高，美國人對獨(dú)棟出租房的需求也在飆升，租金也隨之水漲船高。
根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，4月份單家庭出租房(Single-family rents )租金同比增長了5.3%，這是近15年來的最大漲幅。
單家庭獨(dú)立屋（不包括聯(lián)排房屋）的租金，與一年前相比，更是上漲了7.9%。Corelogic調(diào)查的近半數(shù)千禧一代和64%的嬰兒潮一代表示，他們"非常喜歡"住在獨(dú)立的獨(dú)棟房屋里。
CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Molly Boesel說："2021年4月，獨(dú)棟房屋的租金增長出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈，每個(gè)價(jià)格區(qū)間的房屋租金都回到了疫情前水平。雖然去年4月疫情開始時(shí)租金增長放緩，但今年4月的租金增長速度即使與2019年以前相比都不遜色。"
租金漲幅涉及所有價(jià)格區(qū)間。比如高價(jià)位房屋，就是高于地區(qū)中值125%或更高的房屋，漲幅高達(dá)6.1%。而低價(jià)住宅，也就是低于地區(qū)中位數(shù)75%的房屋，租金漲幅也超過3.9%，高于疫情前水平。
從區(qū)域來看，全美最大的20個(gè)都會區(qū)中，租金漲幅最高的是鳳凰城，那里的單戶住宅租金比一年前高出12.2%。其次是亞利桑那州的圖森市，漲幅為10.6%。緊隨其后的是拉斯維加斯，為9.3%。亞特蘭大以9.1%排在第四位。
另一方面，波士頓的租金價(jià)格同比下降5.9%，并且連續(xù)9個(gè)月成為20個(gè)大都會城市中租金降幅最大的。芝加哥和波士頓是唯二下降的城市，下降幅度為2.6%.
分析人士認(rèn)為，隨著房價(jià)繼續(xù)以兩位數(shù)的速度上漲，更多的潛在買家的買房需求被抑制，單對獨(dú)棟房屋的租賃需求不太可能很快冷卻。
