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劉宗熹律師事務(wù)所

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幫您申請到紐約市夢想中的租賃公寓

如何在紐約合法租一套公寓可能會(huì)令新移民不知所措。申請需要哪些材料?以下是幾大注意事項(xiàng),幫您申請到夢想中的公寓。

如何在紐約合法申請公寓?

一旦您找到了有興趣租用的公寓,就該準(zhǔn)備申請了。提交申請是在紐約市租房最常見、也是最正規(guī)的方式。雖然不同的房東和經(jīng)紀(jì)人可能需要不同或額外的信息,但您應(yīng)該準(zhǔn)備好一些關(guān)鍵文書。

以下是需要提交的資料清單:

√ 就業(yè)證明信,包括您的職稱、工作職能、工資和工作年限

√ 最近三個(gè)月的工資單

√ 最近三個(gè)月的銀行賬單

√ 聯(lián)邦納稅申報(bào)表,包括您的W2或1099表格

√ 兩種帶照片身份證件的復(fù)印件

√ 申請費(fèi)(20美元)

房東也可能會(huì)要求以下資料:

√ 前房東的推薦信(p.s.如果您的前房東要求現(xiàn)金而不是銀行入賬,您很可能拿不到推薦信)

√ 儲(chǔ)蓄賬戶和流動(dòng)資產(chǎn)概要說明

√ 社安卡復(fù)印件

√ 過去支付租金的證明(p.s.如果您的前房東要求現(xiàn)金而不是銀行入賬,您將拿不出證明)

為什么租房者需要銀行賬單和其他文件?

有很多原因,主因是房東需要知道申請人有能力每月支付租金。一般來說,能證明收入或資產(chǎn)穩(wěn)定的證據(jù)越多,申請到公寓的機(jī)會(huì)就越大。

如果沒有任何積蓄或資產(chǎn)可以證明,那沒關(guān)系——它通常更多是額外的,而不是必需品。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人松井(Hiro Matsui)說,你能展示的資產(chǎn)越多越好。他說:“如今,由于新冠病毒,有些人失業(yè),因此證明一些儲(chǔ)蓄或某種流動(dòng)資產(chǎn)會(huì)很有幫助。”“這給了房東一些保證,已經(jīng)增加了支付租金的安全性。”

在研究如何在紐約申請公寓時(shí),您可能會(huì)遇到“租金的40倍”規(guī)則。房東喜歡看到租房者的年收入是月租金的40倍。但是,如果您是新員工并且以前沒有工作過,請不要驚慌。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伊利扎利(Steven Irizarry)說可以不出具工資單,只要您能給出一封雇主信,證明你有固定工作。您可能還需要一名擔(dān)保人(guarantor)來擔(dān)保公寓。

租房者需要支付多少中介費(fèi)?

租房者在預(yù)算租金時(shí)需要考慮中介費(fèi)用。通常,費(fèi)用為年租金的15%。但這里有一些好消息——有些公寓免中介費(fèi)!

紐約州政府一直在審核中介費(fèi)用,但在2021年5月,該州發(fā)布了新指南,宣布中介費(fèi)用是合法的。雖然它們在2020年初曾短暫地非法,但它們現(xiàn)在又回來了,并可以繼續(xù)收取。

需要支付申請費(fèi)嗎?

有可能。但是,根據(jù)2019年全州住房安全和租戶保護(hù)法,公寓申請費(fèi)不能超過20美元。

如果您在申請單元后準(zhǔn)備好并提供第一個(gè)月的租金和保證金,那將是最好的。“取決于房東,如果你不能及時(shí)提供所需的資金,你可能會(huì)失去公寓,”松井說。

在紐約看房時(shí)要帶什么?

在紐約看公寓時(shí),最重要的事情是準(zhǔn)備好一切,以便隨時(shí)提交申請。好的租賃公寓可以迅速從市場上消失,您最不想看到的就是因?yàn)槟闶诸^沒有納稅申報(bào)表的副本或雇主的信件而失去想要的公寓。

簡而言之,準(zhǔn)備得越充分,就越有可能得到夢想家園。

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