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劉宗熹律師事務所

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美國低抵押貸款低利率助長房屋建筑商的樂觀情緒

近期,美國房屋建筑商的樂觀情緒在9月份升至創紀錄水平,低抵押貸款利率推動了房地產市場的繁榮,推動了美國經濟的全面發展。

據美國全國房屋建筑商協會(NAHB)/富國銀行市場指數(Wells Fargo Market Index)數據顯示,建筑商信心指數較一個月前躍升5個點,升至83點,超出預期,創下調查35年來的最高水平。上個月為78人,與1998年的紀錄持平。

該指數在2019年底創下20年來新高,但在今年4月因社會隔離措施凍結購房而大幅下挫。自那以后,建筑商開始反彈,房地產市場成為受大流行病重創的經濟體中一個意想不到的亮點。

創紀錄的低抵押貸款利率正在推動住房需求,特別是千禧一代進入市場,美國人在郊區尋找居家辦公和遠程學習的空間。由于一些賣家不急于上市,庫存不足、這些因素都推高了房價,也助長了人們對房屋建筑行業的樂觀情緒。

NAHB首席經濟學家羅伯特迪茨(Robert Dietz)在一份聲明中說:“郊區的轉變讓建筑商忙得不可開交,低利率對需求方起到了支撐作用?!?/p>

自今年3月23日以來,標普房屋建筑類股指數已經上漲了一倍多,接近歷史新高。

建筑商仍面臨挑戰。隨著新的紓困刺激計劃在國會陷入僵局,房地產市場的復蘇可能會受到冠狀病毒(coronavirus)日益嚴重的經濟影響的威脅。盡管低利率推動了抵押貸款申請的激增,但潛在買家可能很難找到負擔得起的房產。

更高的成本也在打擊房屋建筑商的利潤率。根據NAHB的數據,木材價格飆升,一套典型的新獨棟住宅價格上漲了16000美元。

據美國全國房屋建筑商協會(NAHB)董事長查克·??耍–huck Fowke)表示:“許多業內人士擔心建筑材料(尤其是木材)的成本上升和延誤?!?/p>

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