一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

艾隆貸款

所在位置:首頁常見問題房貸知識:房貸中什么叫reserve

房貸知識:房貸中什么叫reserve

房貸的reserve,也就是房貸資金的reserve,中文大白話解釋起來就是除去貸款,以及首付和closing cost之外,貸款銀行還需要看到你的存款賬戶中有額外的余額,這種情況一般發生在貸款金額比較大以及需投資房貸款中,下面就分情況介紹一下:

01、貸款金額較大(Jumbo loan):

每個地區Jumbo loan和非Jumbo loan的界限都不一樣,以加州灣區為例,貸款金額在$625,500以上的貸款叫做Jumbo loan,按照銀行不同,一般會要求有6-9個月的PITIA(Principle & Interest, Property tax, Home insurance, HOA fee)。舉例來說,如果要買$1M的房子,貸款$800K,利率是3.500%, 30-yr fixed,那么每個月的Principle & Interest 是$3,592.36,地稅Property Tax假設是每年1.25%每個月$1,041.67,房屋保險Home insurance假設每個月是$100,HOA fee假設沒有,那么每個月的PITIA合起來就是$4,734.02,6個月的PITIA就是4734.02 x 6 = $28,404.12

首付Down payment為$200K,假設closing cost是$5,000,加上6個月的$28,404.12的reserve要求,那么存款賬戶里至少要有$278,404.12這么多的錢貸款銀行才會approve這個jumbo loan。

02、買投資房(Investment property):

申請投資房貸款的時候,不管是不是Jumbo loan,一般銀行都會要求有reserve,要求一般是要買的那個投資房(Subject Property)的6個月的PITIA,加上其他除了自住屋以外的有貸款的房子每個2個月的PITIA。舉例來說,如果要買$400K的投資房condo,貸款$300K,利率是4.000%, 30-yr fixed,那么每個月的Principle & Interest 是$1,432.25,地稅Property Tax仍假設是每年1.25%每個月$416.67,房屋保險Home insurance假設每個月是$50,HOA fee假設是$300,那么每個月的PITIA合起來就是$2,198.91,6個月的PITIA就是2198.91 x 6 = $13,193.46.

又假設這個人除了這個房子以外還有兩個投資房,且其中一個有貸款,每個月的PITIA是$2,000,那么總共需要的reserve就是4000 + 13193.46 = $17,193.46.

此外,Reserve的部分的錢只是要給銀行看到還有這么多的錢在你的checking/savings account里面(不用用掉,但是要待在里面)。除了checking/savings這種cash account之外,股票(stock),退休金(retirement account),401K都可以當作reserves。股票要打ending balance的30%的折扣,退休金要打40%的折扣。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 亚洲av中文无码乱人伦在线观看| 亚洲国产精品嫩草影院| 电影av网| 91福利网是一款非常热门的直播平台| 精品亚洲av无码专区毛片| 日本天堂网2024| 亚洲精品97久久中文字幕无码| 爰爱免费视频| 国产99在线 | 亚洲| 亚洲AV成人无码久久影院| 精品无码国产一区二区三区AV| 国产熟女一区二区三区五月婷| 一级Av无码毛片盛宴等你来享受| 国产超短裙丝袜在线观看| 亚洲av成人无码久久精品| 亚洲国产精品99久久久久久观看| 波多野结衣av一区二区三区中文| AVsetuavtt乱伦网| 久久无码av一区二区三区| 最新精品国偷自产在线91| 91精品国产综合久久香蕉爱欲| 国产乱码精品一区二区三区忘忧草| 操一操欧美理论| 男女无遮挡XX00动态图120秒| 免费无遮挡| 亚州日本乱码一区二区三区| 欧洲精品va无码一区二区三区| 99久久婷婷国产综合亚洲| 亚洲国产精品第一区二区| 免费国产黄网站在线看| 亚洲av无码乱码国产精品fc2| 91在线无码精品秘?国产| 国产又色又爽又刺激在线观看| 国内大量揄拍人妻精品視頻| 国产精品美女一区二区三区| 在线淫荡人妻视频网站| 电影网无码毛片| 香港伦理电影在线观看| 色色午夜院| 国产AⅤ激情无码久久久无码| 又色又爽又高潮免费视频观看|