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FANG CHEN

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美國房貸利率創(chuàng)下今年新低!

根據(jù)上周四(10/15)美國房貸機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù),美國房貸利率又再度創(chuàng)下新低!

30年期固定抵押貸款利率的平均值,從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時(shí),約為3.69%。這是今年以來第十度創(chuàng)下新低,預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)繼續(xù)推動(dòng)美國房地產(chǎn)市場。

同時(shí),15年期固定抵押貸款利率的平均值為2.35%,低于前一周的2.37%。2019年的這個(gè)時(shí)候,15年期固定利率抵押貸款平均為3.15%。

而5年期美國國債指數(shù)混合浮動(dòng)利率抵押貸款的平均利率為2.9%,而一周前平均利率為2.89%。2019年的此時(shí),5年浮動(dòng)利率抵押貸款平均為3.35%。

此次的利率變動(dòng),在今年以來,幾乎是一個(gè)月下降一次,外界普遍認(rèn)為在短時(shí)間之內(nèi)房貸利率將有可能持續(xù)創(chuàng)新低,加上聯(lián)準(zhǔn)會(huì)在9月份的時(shí)候,也暗示過在2024年以前,將維持目前基準(zhǔn)利率近零的情況,這將或限制房貸利率提升的可能性。而利率持續(xù)降低,也讓許多人有機(jī)會(huì)可以轉(zhuǎn)貸(Refinance)享受利率降低的好處。

根據(jù)普查局(Census Bureau)的報(bào)告,目前市場上全新房屋約在3.3個(gè)月內(nèi)就可以賣掉,是1963年以來的最短時(shí)間。非全新房屋的銷售也有類似的走勢。

雖然房貸利率下降將會(huì)刺激房地產(chǎn)市場,甚至也能為在疫情影響下疲軟的美國經(jīng)濟(jì)帶來更多正向的發(fā)展,但房屋供應(yīng)量不足,也讓房價(jià)持續(xù)上漲,將可能讓部分美國人延后買房的意愿和能力。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater也強(qiáng)調(diào),由于疫情期間許多人失業(yè)或是收入不穩(wěn)定,并非所有人都能在低房貸利率的情況下受惠。

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