美國(guó)購(gòu)房貸款，哪種更適合你？
第一種是傳統(tǒng)的貸款
在美國(guó)不是有政府機(jī)構(gòu)提供或者擔(dān)保的房貸都叫傳統(tǒng)的房貸，一般要求借款人有較高信用分?jǐn)?shù)和較多的首付，一般要求20%或以上的首付。否則，要強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)房貸抵押保險(xiǎn)（ Mortgage Insurance )。
傳統(tǒng)的固定利率貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，在貸款期限內(nèi)，每月還款額不會(huì)改變。這是標(biāo)準(zhǔn)普通抵押貸款。可用的期限為10年/15年/20年/30年或更長(zhǎng)期限，但最常見(jiàn)的貸款期限是15年和30年。
30年期固定利率抵押貸款
30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設(shè)定為整個(gè)30年期限。
是目前最受歡迎的房屋貸款，利率永遠(yuǎn)不會(huì)改變，每月付款額低。
15年期固定利率抵押貸款
15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內(nèi)保持不變。
利率是在貸款期限內(nèi)確定的。利率低于長(zhǎng)期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額會(huì)高一些，所支付的總利息額會(huì)少。
浮動(dòng)利率抵押貸款
浮動(dòng)利率抵押貸款是指初始利率在特定時(shí)期內(nèi)固定的房屋貸款，然后定期進(jìn)行調(diào)整。
例如，一個(gè)5/1 ARM的利率是在前五年設(shè)定的，然后每年調(diào)整一次。最初的“預(yù)付利率”低于大多數(shù)其他貸款，起初給出的每月還款額相對(duì)較低。初始利率通常可以鎖定一年/五年/七年或十年。
適合：短時(shí)間打算重貸的購(gòu)房者，或者認(rèn)為未來(lái)利率會(huì)降低的購(gòu)房者。
第二種是其他貸款
FHA 抵押貸款
FHA抵押是由聯(lián)邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔(dān)保的房屋貸款。
FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經(jīng)濟(jì)狀況較差的借款人購(gòu)買(mǎi)房屋。允許首付低至3.5％。
信用分?jǐn)?shù)低至500分，但需要抵押保險(xiǎn)費(fèi)，要一直購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn)。
適合：信用評(píng)分較低且預(yù)付款少的借款人。
VA 抵押貸款
VA貸款是退伍軍人事務(wù)部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無(wú)需預(yù)付定金。
有零首期、低利率、免房貸保險(xiǎn)等等優(yōu)惠。
適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無(wú)最低首付額的要求。
Jumbo Mortgage 大額抵押貸款
大額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。大額貸款限額因縣而異，并會(huì)定期調(diào)整。
具有固定或可調(diào)的費(fèi)率。通常要求信用評(píng)分為700或更高，需要更多的首付。
適合：想要為超大型抵押貸款再融資的房屋和業(yè)主的買(mǎi)家。
Second Mortgage 二次抵押貸款
當(dāng)遇到需要的首付較多或者貸款余額已經(jīng)不多的時(shí)候，房子且擁有了一定凈值，可以將房子再次抵押給銀行。申請(qǐng)Home Equity Line of Credit，將凈值的金額提出來(lái)用于其他用途。
