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美國明華律師事務所 席愛梅律師

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帶您了解美國房產稅的設計

美國房產稅的征收細節

在美國,買一套房子所需要支付的成本和稅費,主要體現在兩個環節,一個是房產交易的環節,一個是房產持有的環節。

交易環節的成本稅費主要是:

房屋總價;各種稅費。

如:交易稅、過戶費、保險費律師費等(一般會把所有稅費統一包含在過戶費里),這些稅費大概占房屋總價的2%-4%不等。

如果貸款買房的,還需要交貸款服務費,占貸款總額的2%-3%不等。

房屋持有環節的稅費成本主要有:

物業費:

物業費的活動區間比較大,在美國交的物業費主要是用來維護公共區域的,例如社區衛生和草坪維護、除雪、公共設施維護等,所以像獨棟別墅那種就不需要交物業費,但是雖然物業費省下了,房屋的管理和維護,就得自己干了,如果自己沒時間,請人來做也需要花錢。

房屋保險:

房屋保險基本上是必須得買的,主要是來防范各種意外,例如房屋損壞,被自然災害破壞,如果真的發生了意外,可以得到可觀的賠償。至于保險費的金額也是不固定的,一些自然災害如臺風之類多的地方,交的保險費要高一些。不過普遍來說,一年幾百到一千多,也就夠了。

房產稅:

和物業費、保險費比起來,房產稅的重要性就要大的多,金額要多的多。美國的政府體系分成:聯邦政府、州政府和地方政府三級,各級政府的主要稅源是不一樣的,其中地方政府的主要稅源就是房產稅。

房產稅能夠占到地方政府稅收總額的80%以上,其用途主要是地方的教育經費和公共服務,以及政府日常運營支出。特別是教育經費,美國公立中小學的經費來源主要就是房產稅,很多地方的房產稅,能占到整個教育經費的90%左右。

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