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潘麗華律師事務(wù)所Doris Pun Eslinger

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常見問題

答：就是產(chǎn)權(quán)的意思。在中國，我們都有一個(gè)紅色的本本來證明自己成為房東。 在美國，產(chǎn)權(quán)證明會相對簡單很多。在簽完過戶文件以及支付完全房款會收到政府寄給您的產(chǎn)權(quán)證明，而這份證明一般只由幾頁黑白打印紙組成，不過您不用擔(dān)心，他們一樣具備所有您所需求 的法律效應(yīng)。同時(shí)也可以在您所有購買房產(chǎn)的市政廳網(wǎng)上查詢到您的房產(chǎn)證明信息。即使弄丟了，也可以通過開發(fā)商或者自己上網(wǎng)來獲得一份新的產(chǎn)權(quán)證明。
答：房子對于我們來說，無論是居住還是賣相，都十分關(guān)鍵。 以下是幾個(gè)您不必花大筆的錢或耗費(fèi)太多體力就可以提高 "房屋路邊觀感"的幾個(gè)小貼士。
答：自從美國房貸利率去年進(jìn)入超低利率是時(shí)代后，申請?jiān)偃谫Y（refinancing）省錢的人數(shù)也大大增加了。每月能少還房貸，這當(dāng)然是很有吸引力的一件事。那么，究竟什么是再融資，怎樣判斷自己是否適合再融資呢？
答：在美國一提到法拍屋，人們就聯(lián)想到價(jià)格便宜，其實(shí)仔細(xì)以了解其實(shí)就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值，屋主經(jīng)過和銀行協(xié)商后考慮將此屋以略低的價(jià)格出售，以此償還銀行的損失。此時(shí)屋主仍然擁有這棟房子的產(chǎn)權(quán)，購買短售屋可以去看房，而且通常屋況也比較好，這是短售屋。如果房子通過短售屋的形式還是沒有賣出去，或者屋主付不起貸款就直接走人了，像這樣的情況，法院將房產(chǎn)以公開拍賣的方式賣掉。這種房子就事實(shí)上成為法拍屋了。價(jià)格可以低于市場價(jià)一半，或者更多。
答：房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備，成交過程，中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色：
答：按照一般中國學(xué)生的印象，美國大學(xué)招生是公平的，只看成績、推薦信和入學(xué)硬指標(biāo)。實(shí)際上，這里面也有很多不為人知的錄取“印象分”因素。簡而言之，美國的大學(xué)招生官不會告訴你有10件事。
答：在外面租房子的時(shí)候，常常有機(jī)會遇到屋齡較舊的老房，住一陣子可能就會發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)有股霉味，讓人很不舒服。美國地產(chǎn)網(wǎng)站realtor.com提供了幾個(gè)妙招，可以幫助去除屋內(nèi)的老舊異味，讓房屋住起來更舒適。
答：在美國，個(gè)人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會四處碰壁或付出額外的代價(jià)。對于在美國工作生活的人來說，沒有良好的信用記錄真是寸步難行！
答：首先，什么是大麻屋呢？大麻屋（Marijuana Grow House），顧名思義是指曾經(jīng)經(jīng)過改造而種植過大麻或加工生產(chǎn)過冰毒等毒品的房子。隨著美國有些州開始大麻合法化，很多人會開始擔(dān)心是否會買到以前曾用作種植大麻的大麻屋，那么我們?nèi)绾巫R別大麻屋呢?
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