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潘麗華律師事務所Doris Pun Eslinger

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美國買房貸款怎么做能輕松搞定!

許多人在美國買房時,都會考慮貸款,如果能夠做好以下5點,則在美國的購房貸款就可以輕松搞定。

1.建立良好的信用

信用分是基于歷史消費和借貸行為確定的。當準備申請貸款時,大部分人首先做的事情之一就是查詢自己的信用分。你的信用分越高,成功申請貸款的機會就越大,而且貸款利率也更優惠。

對于一般的貸款人來說,你的信用分至少要達到620分。因此,盡可能通過償還欠款,及時支付賬單,以及避免在獲得貸款之前申請新的信用卡來提高自己的信用分。

2.提高收入 、降低負債

負債收入(DTI)指的是負債的總額相對于收入——其中的負債包括房貸分期還款。美國金融機構對貸款人常規貸款對負債收入比要求的最低門檻是:不能超過43%左右。你的負債實在太多了,那你有兩種選擇,一是以較低的貸款買下一處便宜的房子,二是繼續努力償清負債后再嘗試申請貸款買房。

3.首付

貸款機構通常希望你能先交一筆首付。首付有利于保障貸款機構的利益,因為當你無法償還貸款的時候,它們能用這筆錢填補一下貸款的窟窿。

對于常規貸款,如果你繳納的首付低于20%,就必須購買一份個人貸款保險(PMI)。這筆費用每年大約是貸款金額的0.5%到1%。直到所欠貸款低于房子價值的80%你才不用買個人貸款保險。

4.工作經歷

所有的貸款機構都會要求你提供工作證明。通常來說,貸款機構希望看到你至少擁有兩年的工作經歷,并擁有一筆穩定的收入。如果你沒有一位固定的雇主,就需要從其他渠道獲得自己的收入證明,如殘疾撫恤金。

5.房子的售價是否合理

最后,貸款機構希望確保房子狀況良好,并且房子的價值對得起房子的價格。如果房子狀況合理,那么要貨比三家,咨詢不同的貸款機構和貸款產品。盡管所有的貸款機構都會仔細琢磨這些因素,不同的貸款機構對于具備貸款要求是不一樣的。不要浪費自己對不同貸款類型的選擇權,貨比三家,看看哪家貸款機構能提供最適合你的貸款,然后以最優惠的貸款利率成功申請符合條件的貸款,這能省下不少錢。

 

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