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潘麗華律師事務(wù)所Doris Pun Eslinger

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美房市創(chuàng)16年來(lái)5月最佳銷量,房貸利率降破3%新房登錄大增

美國(guó)自疫情以來(lái)的房市熱潮可能還沒(méi)那么快結(jié)束,根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)指出,待售房屋銷售量出乎意料地仍在成長(zhǎng)中,光是5月銷售量就比4月高出8%,大大超出分析師“下降1%”的銷售預(yù)期,這也是自2005年以來(lái)銷售活動(dòng)最活躍的5月。

相比2020年5月,今年5月的待售房屋銷量成長(zhǎng)了13%,反映美國(guó)自疫情復(fù)蘇之后,有更多的買家正脫離解封開始進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。待售房屋銷售量數(shù)據(jù)有其價(jià)值,因其是封閉是成屋銷售的前瞻性指標(biāo)。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者勞倫斯云(Lawrence Yun)表示,在4月的短暫衰退后,5月交易的強(qiáng)勢(shì)成長(zhǎng)加上新登錄的房屋大增,“著實(shí)讓人驚喜”,由于抵押貸款利率降低至3%以下,房市對(duì)買家更具吸引力。

雖然房市充滿好消息,但高漲的房?jī)r(jià)仍是一項(xiàng)令人擔(dān)憂的問(wèn)題,“標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)”(S&P Case-Shiller National Home Price Index)在4月時(shí),YOY(year over year)成長(zhǎng)逾14%,是其成立以來(lái)最大的成長(zhǎng)。

高漲的房?jī)r(jià)也開始逼退一些買加,5月新建住宅的銷售數(shù)字相比4月下滑了6%,而開發(fā)商和建造商仍在不斷抬高價(jià)錢;然而中階價(jià)位的新建住宅5月銷售數(shù)字則是增長(zhǎng)了18%。

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