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潘麗華律師事務所Doris Pun Eslinger

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干貨:你是否有美國購房及貸款資格

購房資格

來自海外的房產投資者購買美國房產不需要擁有美國國籍或綠卡,即外國居住人可以在美國購房。

購房者需持有合法有效護照(Passport),及合法美國簽證(Visa)。簽證類型方面,旅游簽證(B1/B2),學生簽證(F1/J1),工作簽證(H1B)均可。

擁有美國房產并不賦予投資者美國的合法居住權,換句話說,投資美國房產不等于投資移民。投資者仍需辦理相關美國簽證進入美國。

稅務相關

購房者需要向美國稅務局提交W-7表格等級,并獲得個人稅務ID。

外國人房地產需要交預扣稅收,FIRPTA,外國人對美國房地產權益的處置須遵守1980年“外商投資房產稅法(FIRPTA)”所得稅預扣稅款,預扣稅收為房產價值的15%,具體會根據當年度的美國國稅局(IRS)規定進行調整,多退少補。

貸款相關

沒有美國的合法收入和居留身份的買家申請貸款,麻省波士頓地區貸款機構的額度最高可以達到房產總價的60% 。有美國合法收入和居留身份的買家申請貸款,和美國人一樣;最多可以貸款80%。

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