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潘麗華律師事務所Doris Pun Eslinger

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房價飛漲推升租金價格,這種類型的出租房格外搶手

隨著疫情的消退,美國人重新開始投入工作和娛樂,不過在疫情中形成的一個偏好則沒有改變,那就是喜歡更大的居家空間。隨著房價創下歷史新高,美國人對獨棟出租房的需求也在飆升,租金也隨之水漲船高。

根據CoreLogic的數據,4月份單家庭出租房(Single-family rents )租金同比增長了5.3%,這是近15年來的最大漲幅。

單家庭獨立屋(不包括聯排房屋)的租金,與一年前相比,更是上漲了7.9%。Corelogic調查的近半數千禧一代和64%的嬰兒潮一代表示,他們"非常喜歡"住在獨立的獨棟房屋里。

CoreLogic首席經濟學家Molly Boesel說:"2021年4月,獨棟房屋的租金增長出現了強勁的反彈,每個價格區間的房屋租金都回到了疫情前水平。雖然去年4月疫情開始時租金增長放緩,但今年4月的租金增長速度即使與2019年以前相比都不遜色。"

租金漲幅涉及所有價格區間。比如高價位房屋,就是高于地區中值125%或更高的房屋,漲幅高達6.1%。而低價住宅,也就是低于地區中位數75%的房屋,租金漲幅也超過3.9%,高于疫情前水平。

從區域來看,全美最大的20個都會區中,租金漲幅最高的是鳳凰城,那里的單戶住宅租金比一年前高出12.2%。其次是亞利桑那州的圖森市,漲幅為10.6%。緊隨其后的是拉斯維加斯,為9.3%。亞特蘭大以9.1%排在第四位。

另一方面,波士頓的租金價格同比下降5.9%,并且連續9個月成為20個大都會城市中租金降幅最大的。芝加哥和波士頓是唯二下降的城市,下降幅度為2.6%.

分析人士認為,隨著房價繼續以兩位數的速度上漲,更多的潛在買家的買房需求被抑制,單對獨棟房屋的租賃需求不太可能很快冷卻。

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