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潘麗華律師事務(wù)所Doris Pun Eslinger

所在位置:首頁常見問題美國買房,這些你注意了沒?

美國買房,這些你注意了沒?

移民后置業(yè)問題和重要,那這個買房子會遇到很多的麻煩,各位在美國買房之前可要先讀好這個內(nèi)容哦!

1、倉促交易:

購屋者常犯的一個代價(jià)昂貴的錯誤,是同意過高的房價(jià)。另一個相關(guān)的錯誤,則是高估自己對房市的了解。應(yīng)花點(diǎn)時(shí)間參觀多棟房子,獲得當(dāng)?shù)胤績r(jià)的完整概念。如果為房子討價(jià)還價(jià)的過程停滯不前,不要害怕放棄房子。

2、買下無法負(fù)擔(dān)的房子:

超過三成的經(jīng)紀(jì)人表示,使顧客陷入財(cái)務(wù)困境的另一錯誤,是低估購屋擁屋的費(fèi)用。除了每月房貸,你還要考慮交割費(fèi)和其他費(fèi)用。確定目前屋主付多少水電費(fèi)、稅金和其他費(fèi)用。

3、未更新信用分?jǐn)?shù):

信用分?jǐn)?shù)至少要有740,才能申請到低利率的貸款。這樣的分?jǐn)?shù)最近申請30萬元的30年固定利率房貸,可獲3.75%的利率。但是分?jǐn)?shù)低于680,利率就升到4.25%,也就是整個貸款期你會多付3萬1130元的利息。

4、未多打聽房貸:

你應(yīng)比較全國銀行、網(wǎng)絡(luò)銀行、地方銀行、信用合作社等不同機(jī)構(gòu)提供的房貸,不應(yīng)只從放貸業(yè)者或經(jīng)紀(jì)人取得相關(guān)資訊,因?yàn)榻灰着c他們的利益有關(guān)。

5、未驗(yàn)屋:

家住美國

買房最大的后悔是當(dāng)初沒有驗(yàn)屋,后來發(fā)現(xiàn)房子有大問題。驗(yàn)屋時(shí)你應(yīng)在場,以了解是否需要昂貴的修理,同時(shí)知道房子的基本資訊,例如配電盤在何處,哪里關(guān)水等。

6、把房子定價(jià)過高:

這是屋主所犯最昂貴的錯誤,如果定價(jià)過高,房子不會有人問津,經(jīng)紀(jì)人停止帶人參觀,購屋者可能以為這棟房子有問題。好的經(jīng)紀(jì)人會向屋主展示過去兩個月附近五棟類似房屋的售價(jià)。

7、付太多傭金:

除非經(jīng)紀(jì)人是你的親友,否則他會收傭金,甚至可能讓你以為這筆費(fèi)用無商討余地。但其實(shí)63%的經(jīng)紀(jì)人承認(rèn),至少有一半時(shí)間傭金可以講價(jià)。通常大家以為標(biāo)準(zhǔn)傭金是6%,不過幾達(dá)一半的經(jīng)紀(jì)人只收4%或更低。

8、聘用你碰到的第一個經(jīng)紀(jì)人:

賣房子是多數(shù)人經(jīng)歷的最大筆交易之一,所以你應(yīng)找你信任的人。詢問親友請他們推薦,與至少三名經(jīng)紀(jì)人面談,在網(wǎng)上查詢是否有不良紀(jì)錄。

9、未上網(wǎng)搜尋你的住址:

確保沒有與你地址相關(guān)的負(fù)面資料,例如舊訴訟或是資料錯誤的公共紀(jì)錄。在谷歌地圖查看你家,如果未顯示你做的加建或改善工程,請你的經(jīng)紀(jì)人在求售網(wǎng)上說明。

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