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WONG, CATHERINE Y., ATTORNEY AT LAW

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7妙招提高貸款成功率?

近兩年美國(guó)房屋貸款利率首創(chuàng)新低,地產(chǎn)火熱,因此否貸款順利成為一大關(guān)鍵!本文將為你詳細(xì)介紹在美國(guó)貸款買房的一些建議與提高貸款成功率的小竅門。

1

不要在申請(qǐng)貸款期間

從信用卡借大筆金額

從信用卡借大量的錢不僅會(huì)增加你的負(fù)債率,還會(huì)降低你的信用打分,導(dǎo)致你原來(lái)已被批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)被拒。

2

不要在申請(qǐng)貸款期間辭職和換工作

即使你們已經(jīng)簽署完最后的合同,還是會(huì)存在一些貸款銀行對(duì)你的收入狀況進(jìn)行再審核,他們要求你必須在貸款行最后放款時(shí),仍在原公司就職,會(huì)在貸款放款前以電話的形式聯(lián)系你的雇主確保你仍就職。

3不要在申請(qǐng)貸款期間去買新車

即使貸款行已經(jīng)有了你的信用報(bào)告,他們通常還是會(huì)在放款之前,再次更新你的信用報(bào)告,查看你是否有新的債務(wù),并重新計(jì)算你的負(fù)債率,來(lái)確定你是否仍然符合貸款標(biāo)準(zhǔn)。

如果你用現(xiàn)金買車,他們會(huì)確認(rèn)你是否還有足夠的現(xiàn)金來(lái)完成購(gòu)房交易。另外,車行查詢你的信用,也可能會(huì)導(dǎo)致你的信用分?jǐn)?shù)下降。

4

不要忘了及時(shí)支付賬單

最近的逾期付款會(huì)對(duì)你的信用分?jǐn)?shù)產(chǎn)生重大的負(fù)面影響,很有可能使你的貸款申請(qǐng)被拒絕。

5

不要在你的資產(chǎn)賬戶間頻繁轉(zhuǎn)錢

不管是從現(xiàn)金賬戶轉(zhuǎn)入儲(chǔ)蓄賬戶,還是從股票賬號(hào)轉(zhuǎn)到現(xiàn)金賬號(hào),都需要解釋原因和提供轉(zhuǎn)賬記錄,因此,為了避免麻煩最好能夠減少轉(zhuǎn)賬往來(lái)。

6

不要存入工資以外的大筆存款

美國(guó)的銀行特別害怕洗錢,一般來(lái)說(shuō),他們會(huì)對(duì)你近三個(gè)月的銀行賬單進(jìn)行查詢,如果在此期間有大筆的現(xiàn)金存款或者是來(lái)自他人的轉(zhuǎn)賬,需要你對(duì)這些錢的來(lái)源給出合理的解釋。

7、不要同時(shí)進(jìn)行另一個(gè)貸款交易

如果你同時(shí)申請(qǐng)房屋貸款,或購(gòu)買租賃物業(yè)或度假房產(chǎn),貸款行會(huì)要求知道新物業(yè)的所有細(xì)節(jié)(本金、利息、稅金、保險(xiǎn)、市場(chǎng)租金等) 以確定你是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會(huì)堅(jiān)持要你先完成所有其他交易之后,再向你提供貸款。

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