買房需要檢查什么？房屋檢查工作全流程解析
對于很多華人來說，在美國購買房屋都是一筆大投資，為了盡量減少購房過程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩，在買房前，我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊，那么檢查房屋就是一個必經的過程。無論是新房還是舊房，在房屋過戶前都應該對房屋進行全面的檢查。
為什么要尋找專業的房屋檢查員？
首先，我們必須強調一下驗房過程的重要性，因為屋主與購房者在達成協議之前會有一個專門的時間來進行房屋的查驗過程。而一份專業完整的驗房報告有時候甚至能夠影響房屋最終的交易協議。事實上，房屋的查驗過程對于買家和賣家都是一種保障。
1.買家
可以根據驗房報告進一步了解房屋的各項情況，對房屋的具體資訊做到心中有數。
2.賣家
可以在賣屋之前先驗房，針對房屋存在的一些問題上做一個提前的修繕，保證房屋的質量，從而賣出更好的價格。
事實上，不管是買家還是賣家都會有尋找專業的房屋檢查員的需求。而專業的房屋檢查員都會有屬于自己的專業執照來證明自己的專業資質，這些房屋檢查員可以更好的滿足購買者和屋主的不同要求，檢測房屋中存在的一些問題。
一般尋找這些專業的房屋檢查員可以去找專門的機構，也可以經過房屋經紀人介紹一個靠譜的房屋檢查員。一般來說，專業的房屋經紀人都會有專門的房屋檢查合作機構。房屋檢查員熟悉房屋的結構，更了解房屋各項檢查需要落實的地方，能夠對房屋的整體狀況做出客觀的評價和全面的評估，從而幫助買家和賣家更好的進行協商。
3.發現問題后
在檢查出房屋問題之后，屋主和購房者可以進行談判協商，通常有兩種解決方法：
屋主自行將驗房過程中發現的一切問題進行修繕，保證房子在過戶時是完好的。
屋主根據驗房過程中所發現的問題的嚴重性對房子進行適當的減價，由購房者自行修復完善這些問題。?
房屋檢查流程需要注意哪些問題?
在房屋檢查員工作的時候，買家也可以跟隨房屋檢查員一起勘驗，以便更好的了解整棟房子的詳細情況。新房和二手房檢驗有所不同，新房的查驗過程相對來說比較簡單一點，而二手房相對就更加的復雜：
1.新房
根據新房的購房合同展開檢查，看是否完全按照合同描述內容；檢查新房的所有系統，包括房屋結構、水電、冷暖系統等設備；檢查新房的裝修和各種設備是否完好。
2.二手房
首先我們將根據不同房間的特點來具體講述不同房間的檢查步驟和注意要點：
車庫：
檢查車庫門的啟動開關，開啟是否順利；
檢查車庫門的安全裝置，一般來說，美國的車庫門在開關的時候考慮到了安全情況，如果車庫門關閉的同時有小孩子站在車庫門下，車庫門會啟動安全裝置，立即停止關閉，來保證小孩子的安全。所以在驗房的時候可以測試一下車庫門的安全裝置是否靈敏；由于車庫的整體裝修很少有覆蓋物，所以能夠更加直觀的看到房屋的木質屋頂結構和水泥地，從而更好的觀測房屋的結構完好性和地板狀況。
廚房：
烤箱爐頭測試；
微波爐是否能夠正常使用；
抽油煙機的運轉狀況和管道使用是否通暢；
洗碗機能否正常工作；
廚房水槽打碎機能否正常工作；
廚房水龍頭噴灑功能是否正常；
煤氣管道是否安裝正確，有無泄露危險。
浴室：
水龍頭冷熱狀況是否正常；
是否有接地保護插座；
淋浴設備是否能正常使用；
洗手間馬桶是否能正常使用。
閣樓：
檢查屋頂的結構；
中央暖氣的風管是否完好；
排氣扇安裝是否正確；
閣樓有無漏水狀況；
保溫層的噴棉是否充實。
洗衣間：
部分洗衣機和烘干機屬于房主私人財產，不在檢查范圍之內。
房屋冷暖系統：
檢查中央冷暖系統是否可以正常使用；
檢查冷氣機等機器的壽命（一般機器的壽命在30年，但在使用30年后，如果機器可以正常投入使用，可以不用更換；如不能正常使用，則必須更換）。
除了一些特定房間的特定地點和功能需要檢查之外，其余需要檢查的還有：
房屋結構：
由于美國的房屋大多都是木質結構，房屋檢查員會在檢查過程中分析房屋結構的整體狀況，他們會利用專業知識來觀察房子的地基和墻壁的狀況，檢查房子是否有下陷和沈降問題，是否會影響進一步的使用。
天花板/墻：
天花板是否完好無損，周圍是否有漏水，是否有裂縫；風扇和電燈是否能夠正常開啟、正常使用。
門/窗/地板：
每個房間的門是否完好、是否能夠流暢開啟；窗子的開關是否正常、紗窗是否配備；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂縫。
水/電/管道：
明確水閘的位置，檢查房屋的供水系統是否完好；明確電箱的位置，檢查電線線路是否有老化現象、檢查每個插座的接線能否正常使用；檢查配電線路、用電負荷和漏電保護裝置。要確定每個插座是否都有電，是否有配置電表。室內和室外的排水管道和通風管道是否完好。
安全：煙霧報警器是否有配備。?
小區物業管理能幫你做什么?
雖然美國物業每年的管理費用比較昂貴，但是相對于美國小區物業所從事的管理和服務來說，絕對是物超所值的。
首先，美國封閉式小區的物業管理是十分嚴格的，它保證了小區各個方面的規范化，如果不服從小區物業管理甚至屢教不改，小區物業管理委員會有權力罰款，如果長時間不繳納罰款的話，物業也有權力凍結你的房屋所有權，影響你對房屋的使用。
而小區的物業管理在你的驗房過程中也非常重要，你有必要去了解物業所管轄的范圍，所制定的各種規范和你要遵從的各項管理。同時，像一些房屋改動項目的話，必須要物業遞交申請，要嚴格遵守小區物業的辦事程式。
此外，物業也會提供給你各項服務，類似于房屋屋頂的修繕等，這在美國是非常昂貴的費用，但物業可以幫你解決這些問題。?
