美國(guó)買(mǎi)房貸款時(shí)，這三份文件必須收藏
美國(guó)買(mǎi)房貸款時(shí)，有三個(gè)文件至關(guān)重要，它們可以讓買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有 一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買(mǎi)方計(jì)算，比較和質(zhì)疑購(gòu)房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。
01、誠(chéng)信估價(jià)單 (Good Faith Estimate)
依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 規(guī)定，從2010年1月1日起，房屋貸款 經(jīng)紀(jì)人必須在收到你的借款申請(qǐng)后三 天之內(nèi)，交給你一份誠(chéng)信估價(jià)單 (Good Faith Estimate ,簡(jiǎn)稱(chēng)GFE)。估價(jià)單上會(huì)列出所有的費(fèi)用，包括銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)公司等所收的費(fèi)用。將誠(chéng)信估價(jià)單和下列的 HUD-1 過(guò)戶(hù)聲明書(shū)兩相比較，會(huì)使您更容易確定結(jié)算時(shí)得到 的貸款與誠(chéng)信估價(jià)單中提供的是否一 致。
02、Settlement Statement HUD-1 過(guò)戶(hù)明細(xì)表
過(guò)戶(hù)時(shí)，放貸人必須給借款人提供新的美國(guó)住房和城市發(fā)展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡(jiǎn)稱(chēng) HUD） 第 1 號(hào)過(guò)戶(hù)明細(xì)表 （Settlement Statement HUD-1），上面會(huì)逐條列出各項(xiàng)費(fèi)用。美國(guó)住房與 城市發(fā)展部將房屋買(mǎi)賣(mài)中涉及的結(jié)算 表統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，即 HUD-1，此后全美國(guó)所有關(guān)于住家房屋買(mǎi)賣(mài)的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來(lái)作為 房屋買(mǎi)房的證據(jù)之一
解HUD-1 過(guò)戶(hù)明細(xì)表是您所有開(kāi)銷(xiāo)的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關(guān)費(fèi)用，還有房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保 險(xiǎn)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)公司等所收的費(fèi)用房產(chǎn)證保險(xiǎn)，房屋轉(zhuǎn)換稅，房屋保險(xiǎn)費(fèi)等等。HUD-1不會(huì)寄過(guò)來(lái)， 應(yīng)該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過(guò)戶(hù)前一天空出一、兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間來(lái)閱讀 HUD-1 文件，察看所有的費(fèi)用，若有問(wèn)題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢(xún)問(wèn)，以免過(guò)戶(hù)當(dāng)天讓您措手不及。然后各方review看看有沒(méi)有錯(cuò)，在closing table簽最后正確版本，closer也得簽， 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。
03、HUD指導(dǎo)手冊(cè)
在拿到誠(chéng)信估價(jià)單時(shí)，您還會(huì)收到一份新的 《選購(gòu)您的房屋貸款：HUD 成交費(fèi)用手冊(cè)》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī) 定貸款銀行必須提供的購(gòu)屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個(gè)手冊(cè)可以在網(wǎng)上獲得，尤其是您在為買(mǎi)賣(mài)房屋而感到困惑時(shí)，先熟悉這些文件，將為你 減少很多頭疼的事。
