美國(guó)貸款買房流程是怎樣的？
一、首先需要弄清楚可以貸多少錢，根據(jù)款項(xiàng)的總額制定你的購(gòu)房金額：需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。
信上會(huì)寫明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過(guò)了銀行的基本條件。需要注意的是，這封信不代表銀行一定會(huì)貸款給買家，它需對(duì)買家購(gòu)買的房屋及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深度分析才能做出決定。
二、尋找想買的房子類型。
三、為將要購(gòu)買的房屋正式申請(qǐng)貸款，可選擇當(dāng)下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。
四、咨詢律師關(guān)于購(gòu)房資料等細(xì)節(jié)可以確保購(gòu)房要求以及購(gòu)房截止日期。
五、找到在價(jià)格范圍內(nèi)你喜歡的房后就可以出價(jià) make a offer。offer需要經(jīng)紀(jì)人幫忙準(zhǔn)備。出價(jià)信里會(huì)包括出價(jià)金額以及你的要求。
要求是為了保護(hù)買方，一旦發(fā)生對(duì)買方不利的情況，買方可以減少損失。有inspection contingency房屋檢查發(fā)現(xiàn)房屋情況不好需要維修，mortgage contingency貸款不通過(guò)需要退出，買方還能收回定金，pest inspection contingency 害蟲(chóng)檢查后發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重情況買家可以退出競(jìng)價(jià)。
當(dāng)然如果買家要求太多，賣房會(huì)選擇要求少的offer。所以如何在眾多的買家中凸顯優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)出買房的競(jìng)爭(zhēng)力？你需要一位經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫忙。
六、賣家接受了買家的出價(jià)后，雙方會(huì)簽署一份由雙方律師準(zhǔn)備的purchase and sale agreement 購(gòu)房合同 （P&S）。里面涵蓋了最后價(jià)格及各項(xiàng)條款。
七、與貸款機(jī)構(gòu)溝通順暢，確保在購(gòu)房合同填寫的交款期限內(nèi)通過(guò)貸款。一般外國(guó)人貸款機(jī)構(gòu)審批時(shí)間會(huì)長(zhǎng)至2個(gè)月，需要在購(gòu)房合同上寫清楚日期。
八、可結(jié)束交易 clear to close代表的是買房的貸款機(jī)構(gòu)通過(guò)了貸款申請(qǐng)，已準(zhǔn)備好了資料以及款項(xiàng)。
九、與買家、買家中介、貸款機(jī)構(gòu)人員，律師約好交易結(jié)束日期簽房屋的交接合同。
