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洛杉磯龐飛律師

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為什么美國房產(chǎn)需要專業(yè)的物業(yè)機構管理?

在美國買房,選擇專業(yè)的物業(yè)管理公司的8大好處:

01更好地篩選租戶

往往人的第一印象可能具有欺騙性,即使是最合理、最誠實的人也可能被證明是難纏的租戶。這就是為什么物業(yè)管理公司或出租代理總是非常重視潛在租戶的篩選。一家好的公司會進行信用檢查并評估參考資料,以確保盡可能多地吸引負責任、可靠的優(yōu)質租戶。畢竟,按時支付租金并照顧您的財產(chǎn)的租戶不僅對您有好處,而且對物業(yè)管理公司來說也少了很多麻煩。

02確保滿足法律基本要求

在出租房產(chǎn)之前需要滿足許多安全法規(guī),例如電氣檢查 (EICR)、能源性能證書 (EPC)、房東燃氣安全檢查、軍團菌風險評估以及正確數(shù)量的一氧化碳和煙霧/熱探測器。物業(yè)管理公司將就所有現(xiàn)行安全法規(guī)提供建議,并可以安排進行必要的檢查,以確保您的物業(yè)完全符合要求。他們還可以協(xié)調解決發(fā)現(xiàn)的任何問題所需的任何工作。

03更快的入住率

物業(yè)管理公司的工作是幫助您實現(xiàn)物業(yè)的最佳財務回報。為此,他們需要確保您的物業(yè)擁有優(yōu)質租戶,并盡快支付租金。這意味著他們將努力幫助您為租賃市場做好準備。他們將確保它符合所有法律要求并發(fā)揮其最大優(yōu)勢。然后,他們將在許多流行的出租網(wǎng)站上做廣告,以便盡可能多的潛在租戶看到它。在租賃結束時,一家優(yōu)秀的物業(yè)管理公司還將制定一套流程,以快速有效地檢查租戶是否離開物業(yè),確保其處于最佳狀態(tài),或者在需要時恢復到標準很快,準備好迎接下一個租戶入住。

04更高的租金價值

專業(yè)的物業(yè)管理公司會更加密切關注您當?shù)氐氖袌鰻顩r和房產(chǎn)需求。他們將很快能夠確定您房產(chǎn)的當前租金價值。他們還可以提供有關最大化租金收入的簡單方法的建議,例如用油漆使房間煥然一新,或更換磨損的地毯或地板。他們甚至可以安排專業(yè)人員提升房間的擺設來提升整個房屋的舒適度和宜居感,從而提升租金。

05更好地維護您的財產(chǎn)

當您的財產(chǎn)出現(xiàn)問題時,例如暖氣停止工作或洗衣機出現(xiàn)故障,需要迅速采取行動。如果您正在工作、度假或只是很忙,這可能會很困難,而且也很難找到合適的人來處理問題。物業(yè)管理公司將可以訪問一個完全合格的維修人員來處理,及時幫您解決問題。他們還將承擔與租戶聯(lián)絡的任務,以商定可以進入該物業(yè)的合適時間進行維修,從而為您節(jié)省大量時間和麻煩。他們還將進行定期檢查,以檢查您的財產(chǎn)在整個租賃期間是否保持一般標準。

06無需面對面與租戶打交道

讓物業(yè)經(jīng)理作為租戶的聯(lián)系人可以減輕作為房東的很多壓力。您可以專業(yè)地處理所有租戶互動,而無需處理有關延遲支付租金、驅逐或對您的財產(chǎn)造成不合理損壞的不舒服或對抗性對話。

07確保按時支付租金

確保每個月都收取租金是許多業(yè)主最關心的問題。這就是物業(yè)管理公司可以作為您和遲付租戶之間的緩沖的地方。他們將非常熟悉這種情況,并且通常可以采用策略以專業(yè)的方式解決這種情況,以免進一步升級或變得個人化。在極少數(shù)情況下無法找到解決方案時,他們會代表您啟動法律程序,以驅逐租戶。

08提供強有力的租賃協(xié)議

租賃協(xié)議是您與租戶之間的合同,是有法律要求的。它保護您的財產(chǎn),規(guī)定您和租戶的義務,并防止將來發(fā)生潛在的糾紛。物業(yè)管理公司可以幫助您為您的物業(yè)擬定租賃協(xié)議。它將包含標準項目,例如租賃的開始日期、租金到期時間、通知期等,但它也可以包含與您的特定財產(chǎn)相關的項目,例如是否允許攜帶寵物。在簽署本文件之前,新租戶將無法獲得您房產(chǎn)的鑰匙。 

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