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洛杉磯龐飛律師

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如何用銀行屋賺錢?

什么是銀行屋?

法拍屋是指通過法律程序被拍賣的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的,主要是還不起貸款被法拍;15%是欠地稅被法拍;5%是存在遺囑問題或者個(gè)人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣的房子,如果沒有拍掉,就會(huì)被銀行收回,就變成了銀行屋。

銀行屋的類型包括商業(yè)與住宅,像co-op丶condo丶一家庭,多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種:一種是ASIS(現(xiàn)狀帶住客銷售),一種就是交空銷售。

現(xiàn)狀帶住客銷售:銀行為了早點(diǎn)將房子賣出收回成本,就按照房子的現(xiàn)狀直接賣出,銀行不負(fù)責(zé)維修房屋的一些破損,而且房東或者房客一般都還住在里面,買這個(gè)房子還要自己去驅(qū)逐房客。另外,這種銷售方式是不允許進(jìn)屋看房的,只能在房子的外圍看一下。優(yōu)勢(shì)則是價(jià)格非常便宜,房屋狀況比空置的要好一些,售價(jià)通常比市場價(jià)格便宜25%--35%以上。

交空銷售:

空房賣的很快,多數(shù)人喜歡,空置房這個(gè)是可以進(jìn)去看房的,有一個(gè)好處,能夠看得見風(fēng)險(xiǎn)。假如你不懂裝修,也可以找一個(gè)裝修師傅去幫看看,這樣就能夠估算出買這個(gè)房子是否劃算。

購買銀行屋和普通房子差別在哪?

購買銀行屋和普通房子的最大的差別就是,在購買銀行屋的時(shí)候,需要交轉(zhuǎn)讓稅,轉(zhuǎn)讓稅是50萬一下的交1.425%,50萬以上的房子要交1.8%。這個(gè)錢是一定要交的省不了的。普通買賣的房子是賣家交。

購買銀行屋的時(shí)候,通常銀行都會(huì)已經(jīng)把這個(gè)房子的一些拖欠的貸款還有欠得地稅還有水費(fèi)等都付清了,但是有一筆欠款,銀行是不負(fù)責(zé)的,就是房屋局的罰款,這個(gè)費(fèi)用可以說99%的銀行是不會(huì)付的。需要屋主自己承擔(dān)。

購買銀行屋是否可以貸款?

銀行貸款有一個(gè)基本政策,就是房屋狀況要達(dá)到基本居住條件才能發(fā)放貸款,要有流通的水丶電丶煤氣,只要銀行的估價(jià)師是可以進(jìn)去估價(jià)的,才可以申請(qǐng)貸款,但是這樣的情況非常少。

不過,如果信用特別好,工資收入很高的,可以申請(qǐng)一種房屋裝修方面的貸款,F(xiàn)HA203K 復(fù)原貸款,就是評(píng)估一下這個(gè)房子裝修需要多少錢,然后選擇貸款給你多少。不過這種貸款對(duì)收入和信用的要求特別高,還要求是首次買房者,所以不是所有人都能夠貸到款。

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