一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

英卓律師事務(wù)所

所在位置:首頁常見問題外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同?

外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同?

近年來,越來越多的中國人來美國購置房產(chǎn),每個國家都有不同的政策規(guī)定,不少國家對于外國人買房都有各種不同的限制條件。那么,外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同呢?

外國人:非美國居民的外籍人士。

本地人:指有美國綠卡或美國籍的人。

購房資格

從購房資格方面來講,美國并不限制外國人在美國買房,且無套數(shù)限制。美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn),任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

房屋類型

從房屋類型來說,無論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場,但在紐約,有一種房屋類型,對國外投資人限制較多,就是合作公寓(coop),由于審查嚴苛,一般外國人不會購買。

房屋貸款資格

外國人在美購房條件比美國人苛刻。一般來講,貸款機構(gòu)要求海外買家繳納的首付為房價的40-50%,大大高于美國人的20%,而且余額的貸款利率也會相對較高。如今美國購房貸款利率在4-5%,但是海外買家通常以投資為目的,并且他們沒有足夠的信用和收入來源證明,所以他們能夠拿到的利率會在5-6%甚至更高。

另外海外買家想要獲得貸款,一般需要提供銀行認可的資金證明(比如一些銀行要求客戶提供36個月的月供儲備金),用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。由于每一個銀行的貸款利率不同,同時對申請人的條件要求也不同。比如,一些銀行只貸給外國人三年到七年,但也有銀行能夠貸款到三十年。而有的銀行利率較高,但手續(xù)簡單要求低。有的銀行利率低,但是要求條件多不是每個人都能符合。所以,在申請外國人貸款之前應(yīng)該選擇適合自己對自己銀行來做,或者委托一個有經(jīng)驗的貸款經(jīng)紀。

出售房產(chǎn)

聯(lián)邦政府對外國人在美國買房買地雖然沒有限制,但是對他們出售房地產(chǎn)則有專門規(guī)定。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣,同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時,獲利的部分是要納稅的,盡管有一定的免稅額度,稅率可能高達25%,外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

具體操作辦法:外國人在出售房地產(chǎn)的時候,買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%,并且填寫8288和8288A兩份表格,在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項一并上交國稅局。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 成人在线免费电影| 全部孕妇毛片丰满孕妇孕交| 性一交一乱一交A片| 亚洲熟妇AV乱码在线观看| 七色导航在线观看| 国产免费zuoai在线观看| 无码人妻精品一区二区在线视频| 99久久久无码国产精品性| 五月天桃花网| 欧美大肥婆大肥bbbbb| 毛片女人18片毛片免费二区| 久久久综合日本| 国产精品毛片完整版视| 中文乱码人妻系列一区二区| 影音先锋啊女色色色| HD激情僵尸毛大黄色电影网| 国产精品天干天干综合网| xingse 蜜芽 av 在线观看| 澳洲乱世情完整版免费| 精品少妇人妻av无码久久| AVZ加勒比影音先锋| 国产免费午夜高清| 国产在线拍揄自揄拍无码视频| 守望先锋黄3d在线网站| 国产九九乱伦| 欧美xxxxx高潮喷水| 亚洲日本天堂影院在线观看| 人妻洗澡被强公日日澡| 亚洲精品无码mv在线观看网站| 亚洲一区二区中文字幕影院在线看| 成年人黄色电影手机免费看| 欧美激情 亚洲色图| 日韩精品一区二区三区在线观看| 久久AV喷吹AV高潮AV欧美| 色婷婷综合久久久久中文一区二区| 成年网站免费人性视频a站| 国产综合久久久久久鬼色| 97国产大学生情侣酒店| 精品国产乱码久久久久久口爆| 精品国产一区二区三区久久狼| 国产高潮国产高潮久久久|