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紐約錦暉律師事務(wù)所

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題什么招,能幫你提前還清房貸?

什么招,能幫你提前還清房貸?

有許多方法可以較快還清房貸,倘若運(yùn)用正確策略,你幾乎不會(huì)注意到每月還款的增加。

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每?jī)芍芨犊?/p>

大多數(shù)屋主都是每個(gè)月付房貸,但倘若每?jī)芍苤Ц栋霐?shù)款項(xiàng),每年就支付半額款項(xiàng)26次,即是全額付款13次。倘若房貸是20萬(wàn)元,固定利率為4.5%,每?jī)芍芨犊钜淮危梢园堰€款期從30年縮短至25.6年,節(jié)省了2萬(wàn)8037元利息。記住把額外付款注明“歸還本金”,否則貸款公司會(huì)把它視為預(yù)付下一期的房貸。盡管每?jī)芍苜J款比每月貸款看起來(lái)差不多,但是由于復(fù)利的作用加上時(shí)間效應(yīng),以30年的貸款為例,每?jī)芍苓€款要比每月還款快兩年左右還清全部房貸。

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善用意外財(cái)

把意外之財(cái),例如獎(jiǎng)金和禮金,用來(lái)償還房貸本金。但如果你能夠運(yùn)用這些額外錢(qián)財(cái)投資,賺取更多利潤(rùn),例如房貸利率為4%,但你投資能賺5%,那就拿來(lái)投資。巧用投資收益,可以很好的對(duì)沖房貸的壓力。

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以整數(shù)付款

倘若月付額是1013元,就支付1020元,甚至1100元。經(jīng)常這樣做,就可以在幾乎沒(méi)有感覺(jué)的情況下縮短還款期。這種方式的好處在于,能夠讓你在沒(méi)有任何知覺(jué)的情況下減少財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

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每年多繳1次

這是每?jī)芍芨犊钜淮蔚奶娲桨浮T谀甑祝~外付房貸一次,作為送給自己的節(jié)日禮物。當(dāng)然,你可以在一年中任何日子這樣做。又或者,每一個(gè)月多付12分之一個(gè)月的房貸。例如,月付額是1013元,12分之一大約是84元,加起來(lái)是月付1097元。

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采重新貸款

短期貸款利率通常低于長(zhǎng)期貸款,因此,選擇較短期的貸款,例如15年房貸而不是30年,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)會(huì)節(jié)省大量金錢(qián),但月付額會(huì)增加。重新貸款是否值得,視乎各種相關(guān)開(kāi)支、利率是否低到值得重新貸款、以及會(huì)住在房子多久。你住在房子的時(shí)間要比足以賺回各種開(kāi)支的時(shí)間更久,才算劃算交易。

當(dāng)然,這種方式取決于你的財(cái)務(wù)情況是否足夠?qū)捤伞7駝t,帶來(lái)的是新的購(gòu)房壓力。

 

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