美購(gòu)房合同中3個(gè)重要的專有名詞！
在美國(guó)買房簽的自然是英文合同，也必然會(huì)碰到一些房地產(chǎn)專業(yè)名詞。專業(yè)名詞已經(jīng)夠繞了，經(jīng)過(guò)翻譯的合同也可能會(huì)詞不達(dá)意，分分鐘能被繞暈。下面為解決大家這一問(wèn)題，整理了購(gòu)房合同中必須看懂的3個(gè)專業(yè)名詞。
1、Earnest money – 定金
定金是買家在簽署購(gòu)房合同時(shí)需要支付的款項(xiàng)。定金實(shí)際上是買家對(duì)購(gòu)房的承諾，來(lái)向賣家表達(dá)誠(chéng)意。具體金額是可以雙方協(xié)定的，一般為購(gòu)價(jià)的1%到2%。但當(dāng)房子搶手，買家競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，買家也可以通過(guò)小幅提高定金（如達(dá)到總房?jī)r(jià)的4-5%）來(lái)吸引賣方，增加搶到房概率。一旦報(bào)價(jià)被接受，定金通常會(huì)由賣方經(jīng)紀(jì)或產(chǎn)權(quán)公司存管。
注意事項(xiàng)：必須注意的是合同中提到的相應(yīng)條件條款（如貸款是否能獲批等），若買方因?yàn)檫@些條件未達(dá)到而放棄購(gòu)房，賣方必須退還定金；若是因?yàn)楹贤形刺峒暗钠渌颍嵌ń鹗遣荒芡诉€的。
2、Contingency- 附帶條件
Contingency直譯是“偶發(fā)或特殊事件”，在購(gòu)房合同中一般指一些附帶條件，如萬(wàn)一這些情況發(fā)生了，買家是否有權(quán)中止合同，拿回定金。這些條件可包括房屋評(píng)估，房屋檢查和貸款獲批情況。
注意事項(xiàng)：附帶條件在購(gòu)房合同中非常重要，必須仔細(xì)閱讀，他能保護(hù)買方在購(gòu)房中的權(quán)利，避免不必要的損失。當(dāng)然值得注意的是，這些條款也有時(shí)間限制，一旦超過(guò)期限，賣方有權(quán)終止交易。
3、Possession date –產(chǎn)權(quán)交接日期
產(chǎn)權(quán)交接日期是投資購(gòu)房者正式擁有所購(gòu)房產(chǎn)的日期，即買家可搬入房屋的日期。有時(shí)買方在過(guò)戶日即可入住，但有時(shí)雙方同意在過(guò)戶日后，仍需等待數(shù)日或數(shù)周才能入住。最常見(jiàn)的等待時(shí)間為30到45天。
注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)交接日期是可同賣家協(xié)商的，且會(huì)影響購(gòu)房者報(bào)價(jià)合同的競(jìng)爭(zhēng)力。比方說(shuō)，如果賣家需要額外幾個(gè)月才能找到新的居住地點(diǎn)，則提供過(guò)戶日后60天的產(chǎn)權(quán)交接日期可能會(huì)使報(bào)價(jià)更具吸引力。
