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所在位置:首頁常見問題帶你了解美國常見的四種房屋類型,趕快收藏!

帶你了解美國常見的四種房屋類型,趕快收藏!

美國的房屋類型有哪些?與中國有哪些區(qū)別?在決定想要購買哪種類型的房子時(shí),了解房屋的類型以及是否與你現(xiàn)在生活方式和未來五到十年的需求匹配是相對(duì)重要的。

以下4種房屋類型,各有利弊,小伙伴們還是要先了解自身需要和條件,才能做最佳選擇哦。

Single Family house(獨(dú)棟別墅)

這類房子在美國最常見。其優(yōu)勢就是這個(gè)整個(gè)房子都是你的,包括地皮。同時(shí),私密性比較好,因?yàn)榍昂笤阂彩悄愕摹S行┩顿Y老手會(huì)買來后直接將老舊的房子推倒重建,當(dāng)然這樣做往往需要在動(dòng)工前先跟自己所處的區(qū)或縣申請(qǐng)一個(gè)翻修許可證,然后就可以建造一棟百分百稱心如意的新房子啦!

當(dāng)然啦,對(duì)于懶人忙人來說,這類房子意味著責(zé)任重大。有關(guān)房子的一切事物都要親力親為。房頂漏水,地下室被淹,院子里的草,都是你的活兒。應(yīng)驗(yàn)了那句“買房容易,養(yǎng)房難”啊!

價(jià)格嘛。。。美國也有學(xué)區(qū)房一說,好學(xué)區(qū)的獨(dú)棟別墅是不便宜。所以,有些房主都會(huì)自己出租兩用,即擁有房產(chǎn),租金也能幫著自己償還房貸,何樂而不為。

Townhouse(聯(lián)排別墅)

聯(lián)排別墅就是該房屋的左右墻和鄰居是共用的,從一定程度上喪失了獨(dú)棟別墅的私密性。但它一般要比獨(dú)棟要便宜一些,適合第一次買家。

提到統(tǒng)一管理,重點(diǎn)來了 -- 物業(yè)管理費(fèi)(Home Owner Association Fees, 簡稱HOA)。

在美國,業(yè)主協(xié)會(huì)是一種私人協(xié)會(huì),通常由房地產(chǎn)開發(fā)商組成,來收取物業(yè)管理費(fèi),具體包含哪些管理項(xiàng)目是買房時(shí)需要特別注意的,例如停車費(fèi),小區(qū)保安巡邏費(fèi)、游泳池或健身場所使用費(fèi)、公共綠地維護(hù)費(fèi)等等。HOA是一把雙刃劍。要是沒有HOA管理,小區(qū)要么破爛不堪,要么這等事兒又成了業(yè)主自己要操心的事兒。但過高的物業(yè)管理費(fèi)又會(huì)給業(yè)主在開支上帶來“亞歷山大。”

所以買聯(lián)排別墅時(shí)一定要問清楚。

Condo(共有式公寓)

共有式公寓(Condominium,簡稱Condo),很多華人習(xí)慣讀成“康斗”。這個(gè)就跟國內(nèi)的公寓一樣,是咱們最熟悉的類型:也就是一棟大樓里你擁有其中的一間,同時(shí)你還有鄰居住在其他單元。

共有式公寓在美國逐漸成為一種常見的房屋類型,特別是在一些人口擁擠的大城市(寸土寸金嘛)。日常維護(hù)比較方便。由于同時(shí)你對(duì)這個(gè)房子是有絕對(duì)產(chǎn)權(quán),所以出租一般不受限制。對(duì)于想省心的房主來說,它是一種實(shí)惠的選擇。

每一家人的房主都完全持有這個(gè)單元內(nèi)部的產(chǎn)權(quán),同時(shí)這個(gè)建筑的外側(cè)會(huì)有很多的公共區(qū)域,包括停車場、健身房、游泳池等。這樣所有的房主聯(lián)合起來成立一個(gè)管理委員會(huì)(Condo Association)。所有上述提及的公共區(qū)域的維護(hù)開銷都由這些房主們按照一定的比例來各自分?jǐn)偅ǚ恐鱾兺ǔP枰U付物業(yè)管理費(fèi))。所以,房主擁有的就不僅僅是所住的某單元的內(nèi)部的產(chǎn)權(quán),同時(shí)還擁有公共區(qū)域的某個(gè)百分比的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)會(huì)跟我們最后講到的合作公寓不一樣。在大城市工作的年輕人常常先選擇買共有式公寓,等結(jié)婚生娃后也可以搬家升級(jí)到大房子。那這個(gè)共有式公寓就可以用來出租,變成了投資房。

Co-Op Housing(合作公寓)

Co-Op是Co-Operative的縮寫,指的是共同擁有的產(chǎn)權(quán)。從合作公寓外觀上來看和共有式公寓沒有什么大的區(qū)別,最大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)的形式上。可以想象成一個(gè)大公司購買下了整棟公寓,再將樓里的這個(gè)小公寓賣給不同的戶主。但是這些戶主個(gè)人并不擁有任何產(chǎn)權(quán),只是公司的股份,所以房主只是擁有他們所住單位的使用。

合作公寓通常比公寓更便宜,因此在紐約等房價(jià)高昂的城市地區(qū),合作公寓比較受那些需要一個(gè)房子但預(yù)算不多的人們的推崇。不過,戶主需要向業(yè)主協(xié)會(huì)(HOA)支付給合作公寓的維護(hù)、景觀美化和規(guī)則費(fèi)可能要比共有式公寓的費(fèi)用高一點(diǎn)。

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