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答：COVID-19大流行掀起的金融浪潮，使許多美國人在失業和收入減少后掙扎求存。然而，對于一些房主來說，這場大流行病確實帶來一個積極方面：抵押貸款再融資的利率創下歷史新低。盡管目前利率開始緩慢上升，但再融資仍有可能給貸款人節省不少錢。

答：interest rate 利率 Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率 利率固定不動、風險較低 適合適合打算長期持有房產，長期風險承擔力較低、追求穩健的買家 Adjustable rate mortgage （ARM）浮動利率

答：這期我們一起探討常規的美國房貸類型以及影響貸款的因素。常規貸款都是查收入貸款。貸款人需要提交兩年的稅表，工資單，銀行流水等文件。

答：1. 首先需要明白可以貸多少錢，根據總額制定的購房金額，需要到銀行申請pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預批準信。信上會寫明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過了銀行的基本條件。 需要注意的是，這封信不代表銀行一定會貸款給買家，它需對買家購買的房屋及風險進行深度分析才能做出決定。 2. 尋找想要買的房子 3. 為想買的房子正式申請貸款，可選擇當下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。 4. 咨詢律師關于購房資料等細節可以確保購房要求以及購房截止日期。

答：在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實現。一些購買者有大量現金可以在不出售其當前房屋的情況下首付一處房產的首付，但是對于那些沒有這種優勢的人來說，過橋貸款是一種可能的解決方案。

答：在美國買房，確實是一筆大交易。然而，只要具備相關的知識和技巧，就可以有效地實現買房夢想。

答：購房貸款需求和現金收入，但是沒有工資單，年度工資表（W-2或1099），也沒有足夠多的交稅記錄。怎么辦才能貸到款？

答：在購買保險的過程中，總會涉及到保險受益人（Beneficiary）這一專業名詞。那么什么是保險“受益人”呢？ 如果擁有一份人壽保險并按時支付保費，當被保人身故后，保險公司會支付一筆身故賠償金，那么，接受這筆賠償金的個人或組織就被稱為“受益人”。

答：哪些人適合購買美國人壽保險 海外購買保險已經是一種熱潮，相比國內的保險，海外保險的價值更高，功能更加齊全。熱門的海外保險有香港保險、新加坡保險和美國保險。美國保險中備受青睞的是人壽保險，哪些人適合購買美國人壽保險呢？

答：在美國人壽保險的演示計劃書中會出現Surrender一詞，意即退保，也叫棄保，指投保人向美國人壽保險公司解除保險合約，投保人主動放棄或中止保單。 如果投保人選擇退保，那么美國人壽保險公司會支付給投保人退保現金值(Cash Surrender Value)，同時，美國人壽保險公司要收取退保手續費 (Surrender Charge)。