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所在位置:首頁常見問題什么是產權Title?

什么是產權Title?

就是產權的意思。在中國,我們都有一個紅色的本本來證明自己成為房東。 在美國,產權證明會相對簡單很多。在簽完過戶文件以及支付完全房款會收到政府寄給您的產權證明,而這份證明一般只由幾頁黑白打印紙組成,不過您不用擔心,他們一樣具備所有您所需求

的法律效應。同時也可以在您所有購買房產的市政廳網(wǎng)上查詢到您的房產證明信息。即使弄丟了,也可以通過開發(fā)商或者自己上網(wǎng)來獲得一份新的產權證明。

 

 

每個買房的人尤其是第一次買房的人都會面對一個比較困惑的問題: 如何選擇房子的產權(Title)比較好?要回答這個問題不僅要考慮產權的分配和轉移,也要考慮到將來賣房時的稅務問題。一般來說,一個家庭一般有以下幾種方式選擇產權(Title)1. Joint Tenancy:當一對夫婦選擇這種產權(Title), 他們對房產擁有平等的權利,每人擁有50%的財產。但這財產不可分割,也不可把自己的一份遺傳給他人,包括自己的子女。一方去世,另一方自動繼承全部財產。2. Community Property: 當夫妻選擇這種產權(Title), 他們也是每人擁有50%的財產,但每人可以把自己那50%的財產寫遺囑繼承給其他人,不一定留給在世的一方。3. Community Property with Rights of Survivorship: 當夫妻選擇這種產權(Title), 任何一方不可以把自己的那份財產轉給其他人,一方去世,在世的一方繼承全部財產。這種方式結合了以上兩種方式的優(yōu)點。既可以和Joint Tenancy一樣,不用通過遺產認證移交財產, 在一方去世后,另一方自動繼承去世方的權益。同時又可以享受Step-Up In Basis Rule的優(yōu)惠。同樣是上面的例子,如果當時房子的產權(Title)放的是Community Property with Rights of Survivorship,那么丈夫去世,妻子自動獨自擁有房子100%的產權,無需經過遺產認證,而賣掉房子也同樣不用交增值稅。

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