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張小姐-Annie Chang

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房客什么基本的權利和義務?

許多人移民來美租房過日子,務必要了解房客法律上的權利和義務才能確保凡事合法、并在自認受到不公平待遇時采取行動。

基于美國的習慣法,以下房客的基礎法律須知:

一,聯邦法保護住房侵犯民權的行為。

“公平住房法”規定,沒有房東可因種族、國籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。住房和城市發展部隸屬于聯邦政府,該單位和公平住房援助計劃2017年度針對7985件住房歧視投訴進行調查,發現近60%投訴是關于殘疾,種族歧視占26%。

二 房客應將相關資料建檔,以備不時之需。

搬進去時,拍攝每個房間并記下需要修理的項目,并保留每個維修請求的日期和文檔,未來搬離時,可順利避免不合理的收費。

三 房客有權要求適宜居住的條件。

包括可用的水管、電力和供暖系統,針對房東與房客之間的要求如何處理,各州政府有不同規定。有專家看到很多房客抱怨住處有霉菌、危及健康;多數州立法確保房客要求可居住的條件,但執法不徹底是常見問題。

四 房客有義務付房租。

房東有權在拿不到租金時驅逐房客;專家認為,房客不得拒付租金來迫使房東接受您的要求,一旦房客拒付租金就是違反租約,房東可驅逐。

五,您簽署的租約無法取代正式法律。例如,根據喬治亞州法律,住房里為了符合居住條件的大修像是水或管道等等,都是房東的責任,如果租約明訂是房客的責任,將不合法;又如在紐約州,州法律規定居住在私人建筑物內的所有租戶有權轉租他人,即使您的租約聲明不得轉租,也不具法律效力,如果您轉租,房東不能采取法律行動。

六,房客有許多協助資源。 

全國各地有無數的房客權利組織,例如,Tenants Together在加州設有全州熱線,解決房客任何問題請求;受到歧視則可直接聯系HUD,該單位在全國有數十個辦事處,將有調查員前往調查。

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