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Cheng Lu

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在紐約購買房產(chǎn)的程序,你都了解嗎?

由鎖定目標(biāo)房產(chǎn)到過戶所需的時間:

有融資─10~12周

現(xiàn)金交易─2~3周

1. 取得貸款機(jī)構(gòu)初步核準(zhǔn)(1~5日)

貸款機(jī)構(gòu)可能是美國境內(nèi)銀行或海外銀行

2. 鎖定目標(biāo)房產(chǎn)(2日~數(shù)個月)

找房看房既可能是個愉快的經(jīng)驗(yàn),也可能十分累人。切記找個代理人合作,他會篩選合適的房產(chǎn),為您的時間做最高效率的安排。

3. 回價與議價(一周)

您經(jīng)紀(jì)代理人的談判技巧很關(guān)鍵。有經(jīng)驗(yàn)的談判者可以爭取許多有利條件,不論財務(wù)或非財務(wù)方面。

4. 執(zhí)行買賣合約(1~2周)

雙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備買賣合約的律師會提出達(dá)成協(xié)議的條款。買家律師會在合約簽署前對房產(chǎn)調(diào)查可能存在的風(fēng)險。一旦達(dá)成共識,雙方即可簽署合約。此時,買方需提交10%保證金給律師。由簽署買賣合約到過戶通常為六十天。

5. 申請房貸與取得承諾函(6~9周)

買家正式申請貸款,貸款機(jī)構(gòu)會先行風(fēng)險調(diào)查和評估,包含房價評鑒等等。之后貸款人發(fā)放一紙承諾函予買家。

6. 向共管公寓董事會提交買賣申請并取得核準(zhǔn)(1~4周)

可與上列第5項(xiàng)同時進(jìn)行。

7. 安排過戶

過戶時,所有相關(guān)人士(買家、賣家、銀行、律師、經(jīng)紀(jì)人)會聚集一堂簽署大量的文件,同時付款予賣家、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至買家名下。這多半是一次性的過戶程序,不需跟進(jìn)。

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