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王海波Brian

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房屋估值結(jié)果不一?主要有這三大原因

房屋估值結(jié)果不一?主要有這三大原因

房屋價(jià)值的定義莫衷一是。不過最真實(shí)的房屋價(jià)值應(yīng)該是買賣雙方都同意的交易價(jià)格,同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣方、以及一百位買主,相互交易而敲定的價(jià)格勢必有許多版本。

為了估算房屋價(jià)值,有些美國購房者會(huì)使用資產(chǎn)價(jià)值管理工具(AVM,asset value management),將大量數(shù)據(jù)輸入電腦、選用特定模式,得到房屋價(jià)值預(yù)估結(jié)果。同時(shí)諸如Zillow、Redfin之類在線房屋聚合信息網(wǎng)站推出估價(jià)工具,由于參考的數(shù)據(jù)與方法不同,進(jìn)而造成網(wǎng)絡(luò)上房屋價(jià)值估算結(jié)果不一。

房屋價(jià)值預(yù)估之所以無法精準(zhǔn),主要有以下幾個(gè)因素:

01

公共紀(jì)錄數(shù)據(jù)是錯(cuò)的 

所有公司都根據(jù)公共紀(jì)錄采用平方英尺來估價(jià),但并非全部采用同樣數(shù)字,有時(shí),甚至連房間或衛(wèi)浴的數(shù)量都不同,更會(huì)造成明顯的估價(jià)差異。

02

在您房屋所在地附近過去六個(gè)月很少有房子出售 

鄰近越多房屋出售,后臺(tái)系統(tǒng)就越能夠有充分的可參考依據(jù)推估房屋價(jià)值,附近沒什么房子出售,也就比較難有準(zhǔn)確房屋估價(jià)。

03

您的房屋最近幾十年沒有在市場上進(jìn)行交易 

在MLS房屋清單上,一旦房屋出售,就會(huì)留下交易紀(jì)錄,較容易推估相對準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),最近沒有交易就少有更新資訊,也就不容易推估出準(zhǔn)確價(jià)值。

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