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美國買房 六項費用可以抵稅 不知道就虧了

美國媒體報道,無論你是首次購屋族、長期擁房的老屋主、曾申請重貸的屋主,抑或是賣房的屋主,統統有機會藉由房子取得相關的稅務優惠。對一般家庭而言,若要取回比標準扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅,最簡單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報與房產有關的稅務優惠。

無論是慈善捐款或是醫療開銷相關的抵稅項目,都不容易墊高抵稅額度至超過標準扣除額,以個人而言,標準扣除額門檻為5950元,夫妻合并報稅則為1萬1900元。不過,跟房屋相關的抵稅優惠卻往往可輕易超越標準扣除額度,為納稅人爭取到更高額度的退稅金。列舉以下七項跟房屋相關的重要抵稅優惠,以供屋主參考。

01.房貸利息

美國屋主一年獲得的房貸利息抵稅優惠高達1000億元,納稅人若在過去幾年買房或申請重貸,每月房貸還款應有較高比例為房貸利息,可借此省下更多稅金。

02.房貸保險費用

這項優惠對低收入屋主而言相當重要,因為他們往往無力自付高額頭期款,必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險,而這部分費用可用于抵稅。

03.房屋稅

用稅金來抵稅,是真實可行卻常被忽略的抵稅優惠。屋主支付的地方與州府房屋稅金,是可以用來扣抵聯邦所得稅的。而依各州或地方政府的規定,收入低至一定標準的屋主,可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。

04.節能裝修費

提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠,包括安裝太陽能板、節能熱水器等,而基于醫療需求的改裝工程譬如在家門口安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的浴缸等,都可獲得抵稅或減稅優惠。

05.裝修費用

居家裝修工程在將來出售時卻可用于抵消賣房獲利的稅務負擔,據國稅局規定,屋主出售房產的頭25萬元獲利無須課稅,且此前裝修房屋的費用還可用來抵消獲利。

06.賣房相關費用

出售房產的相關費用也有機會用來抵稅,譬如產權保險(title insurance)、刊登賣房廣告、房產仲介等。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用,只要能證明是為了推銷房屋,也可申報抵消資本利得稅金。

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