在紐約當(dāng)房東，這些責(zé)任你知道嗎
01.暖氣
“從10月1日到5月31日，房東需要為租戶(hù)供應(yīng)暖氣，”專(zhuān)家說(shuō)。標(biāo)準(zhǔn)要求是，如果室外溫度低于55度，那么您的公寓必須至少為68度。如果你的房東不會(huì)開(kāi)暖氣，專(zhuān)家建議采取這樣的預(yù)防措施：“取一個(gè)溫度計(jì)，每天記下溫度和日期，為今后的投訴做好準(zhǔn)備。”
02.水
經(jīng)營(yíng)多住戶(hù)單位的業(yè)主必須隨時(shí)提供自來(lái)水，不得例外。(但也不應(yīng)該是沸水。)專(zhuān)家說(shuō)，“對(duì)于較小的建筑物，房東必須每天從早上6點(diǎn)至午夜提供熱水。”
03.一氧化碳探測(cè)器
這些重要工具的規(guī)則可以根據(jù)住房類(lèi)型(多住戶(hù)與兩戶(hù)等)而有所不同，但基本上，房東必須為租戶(hù)提供經(jīng)認(rèn)可和實(shí)用的一氧化碳和煙霧探測(cè)器，并且必要時(shí)必須更換。除此之外，租戶(hù)也對(duì)煙霧和CO檢測(cè)器負(fù)有責(zé)任。
04.鎖
如果你想在公寓門(mén)上多安裝一個(gè)鎖，你可以這樣做。專(zhuān)家說(shuō)，房東不能收取額外的費(fèi)用。有一件事要注意：“房東沒(méi)經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)尿?qū)逐(租客)程序，絕不可以隨便換掉(公寓的)鎖。”專(zhuān)家說(shuō)，如果發(fā)生這種情況，可以上房屋法院告狀。
05.油漆/墻紙
“房東通常必須保持室內(nèi)表面經(jīng)過(guò)油漆覆蓋和衛(wèi)生干凈。即便需要重新涂漆或張貼新的墻紙，也不可以應(yīng)付了事。多住宅樓的公寓必須每三年重新刷漆一次。”
06.安全
“房東必須提供基本的安全保障，”專(zhuān)家指出。這意味著門(mén)上有鎖、電話(huà)裝置以及在某些情況下在門(mén)口附近安裝閉路監(jiān)控。專(zhuān)家說(shuō)：“較大的多單元住宅也必須有自動(dòng)自鎖門(mén)，但如果大多數(shù)租戶(hù)要求閉路電視，在這種情況下，房東可以將費(fèi)用轉(zhuǎn)給租戶(hù)。
07.垃圾處理
業(yè)主必須從指定地區(qū)收集和清除廢物，并提供清潔服務(wù)。公寓大樓應(yīng)該有一個(gè)獨(dú)特的區(qū)域，用于垃圾和回收利用，如果公共區(qū)域混亂，租客可以向311提出投訴。
08.窗戶(hù)欄桿
租用公寓時(shí)，如果有11歲以下的小孩入駐，房東必須安裝窗戶(hù)欄桿。(租戶(hù)也可以要求)
09.房租支付方式
根據(jù)“紐約市人權(quán)法”，房東必須接受租戶(hù)的所有合法來(lái)源。其中包括第8節(jié)租屋券，以及LINC或HASA補(bǔ)貼(等)。專(zhuān)家說(shuō)：“很多房東仍排斥公共援助受益人，這顯然違反了法律，被稱(chēng)為收入歧視。“任何遇到這種歧視的人都應(yīng)該聯(lián)系律師或者報(bào)告到紐約市人權(quán)委員會(huì)。”
10.采取行動(dòng)
“租客應(yīng)該抱怨書(shū)面上的任何問(wèn)題，并記錄他們投訴的時(shí)間，以及所說(shuō)的話(huà)，”專(zhuān)家解釋說(shuō)，“如果房東拒絕解決問(wèn)題，租戶(hù)可以撥打311號(hào)或去311網(wǎng)站進(jìn)行投訴，否則他們可以聯(lián)系律師，甚至自己去房屋法院。”
