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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)
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問:在紐約購(gòu)買房產(chǎn)的程序,你都了解嗎?
答:
由鎖定目標(biāo)房產(chǎn)到過戶所需的時(shí)間: 有融資─10~12周 現(xiàn)金交易─2~3周
問:房產(chǎn)知識(shí):美國(guó)房產(chǎn)稅征收方式
答:
美國(guó)的遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅金額不少,如果打算在美國(guó)買房,并有將房子留給孩子的想法,信托是最好的方式,既有權(quán)益保障,同時(shí)以信托方式過戶給孩子,還可以大幅減少遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除此之外,最省稅的方法就是寫孩子的名字,但未成年人沒有簽字權(quán),必須代為辦理。如果寫了父母兩人的名字,那么繼承要比贈(zèng)與少繳稅。
問:冬季賣房有幾點(diǎn)要特別留意
答:
傳統(tǒng)上,多數(shù)想購(gòu)屋的人等到四月天暖時(shí)才看房子,但根據(jù)realtor.com最新報(bào)告,看房行動(dòng)已提前到年初。
問:在美國(guó)賣房容易忽視的七件重要事了解一下?
答:
賣房、搬家,這或許是你人生中最混亂的時(shí)光之一。但如果你能有條不紊地打理好,就會(huì)讓你減少壓力,提高效率。
問:美國(guó)貸款買房流程是怎樣的?
答:
一、首先需要弄清楚可以貸多少錢,根據(jù)款項(xiàng)的總額制定你的購(gòu)房金額:需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。
問:你需要關(guān)注的房屋貸款問題是什么?
答:
相信大家都會(huì)在貸款買房時(shí)希望每一分錢都花的明明白白,能省的錢盡量省下來,而貸款時(shí)很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方,究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢?
問:?美國(guó)買房貸款流程
答:
1. 查信用報(bào)告、準(zhǔn)備存款 在開始買房之前,應(yīng)該先做好前期準(zhǔn)備。例如了解自己的信用分?jǐn)?shù)(Credit Score)、確認(rèn)信用報(bào)告(Credit Report)上沒有錯(cuò)誤信息和負(fù)面記錄,也沒有大筆金額的負(fù)債記錄,準(zhǔn)備好首付以及過戶費(fèi)用的存款等。
問:在美國(guó)貸款購(gòu)房,需要完成哪些基本流程?
答:
美國(guó)貸款購(gòu)房的流程是: 1. 首先需要弄清楚可以貸多少錢,然后制定購(gòu)房金額。需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 。貸款預(yù)批準(zhǔn)信上會(huì)寫明可借款的額度;同時(shí)證明買家符合銀行貸款的基本條件。
問:美國(guó)的房貸利率這么低,沒綠卡的美寶爸媽能在美國(guó)貸款買房嗎?
答:
美寶家庭考慮在美國(guó)買房基本有三個(gè)原因:美寶留學(xué)方便住宿、美寶爸媽將來退休養(yǎng)老、房產(chǎn)投資。買房,可謂一舉三得。
問:在美國(guó)貸款買房,比想象的要簡(jiǎn)單!
答:
第一步:確定預(yù)算 貸款買房需要提供首付,還要根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力,確定購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況,一般能夠獲得80-85%的貸款申請(qǐng),可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。
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