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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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常見問題

答：由鎖定目標(biāo)房產(chǎn)到過戶所需的時(shí)間： 有融資─10~12周 現(xiàn)金交易─2~3周
答：美國(guó)的遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅金額不少，如果打算在美國(guó)買房，并有將房子留給孩子的想法，信托是最好的方式，既有權(quán)益保障，同時(shí)以信托方式過戶給孩子，還可以大幅減少遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除此之外，最省稅的方法就是寫孩子的名字，但未成年人沒有簽字權(quán)，必須代為辦理。如果寫了父母兩人的名字，那么繼承要比贈(zèng)與少繳稅。
答：傳統(tǒng)上，多數(shù)想購(gòu)屋的人等到四月天暖時(shí)才看房子，但根據(jù)realtor.com最新報(bào)告，看房行動(dòng)已提前到年初。
答：賣房、搬家，這或許是你人生中最混亂的時(shí)光之一。但如果你能有條不紊地打理好，就會(huì)讓你減少壓力，提高效率。
答：一、首先需要弄清楚可以貸多少錢，根據(jù)款項(xiàng)的總額制定你的購(gòu)房金額：需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。
答：相信大家都會(huì)在貸款買房時(shí)希望每一分錢都花的明明白白，能省的錢盡量省下來，而貸款時(shí)很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？
答：1. 查信用報(bào)告、準(zhǔn)備存款 在開始買房之前，應(yīng)該先做好前期準(zhǔn)備。例如了解自己的信用分?jǐn)?shù)（Credit Score）、確認(rèn)信用報(bào)告（Credit Report）上沒有錯(cuò)誤信息和負(fù)面記錄，也沒有大筆金額的負(fù)債記錄，準(zhǔn)備好首付以及過戶費(fèi)用的存款等。
答：美國(guó)貸款購(gòu)房的流程是： 1. 首先需要弄清楚可以貸多少錢，然后制定購(gòu)房金額。需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 。貸款預(yù)批準(zhǔn)信上會(huì)寫明可借款的額度；同時(shí)證明買家符合銀行貸款的基本條件。
答：美寶家庭考慮在美國(guó)買房基本有三個(gè)原因：美寶留學(xué)方便住宿、美寶爸媽將來退休養(yǎng)老、房產(chǎn)投資。買房，可謂一舉三得。
答：第一步：確定預(yù)算 貸款買房需要提供首付，還要根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請(qǐng)，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。
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