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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：隨著留學(xué)美國(guó)趨勢(shì)的上漲，去美國(guó)研究生留學(xué)的人數(shù)也越來(lái)越多，那么，美國(guó)研究生留學(xué)要怎么準(zhǔn)備比較好?下面小編為大家做詳細(xì)介紹。

答：美國(guó)在發(fā)達(dá)國(guó)家中門檻最低、政策最便捷，再加上其在全世界范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先的教育環(huán)境及穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使其成為最受中國(guó)高凈值群體和他們子女青睞的移民目的國(guó)。但大部分人在移民美國(guó)的時(shí)候，會(huì)忽略一個(gè)重要問(wèn)題——稅務(wù)。要知道美國(guó)是世界上稅種最多的國(guó)，稅務(wù)制度也是異常嚴(yán)格。

問(wèn)：美國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)應(yīng)該怎樣買？一貼看明白！

答：美國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)分成四大塊：醫(yī)險(xiǎn)，藥險(xiǎn)，牙險(xiǎn)，視險(xiǎn)。每個(gè)類別可以單獨(dú)分開(kāi)來(lái)買。醫(yī)藥保險(xiǎn)最貴，基本上是必須買的。至于剩下三種，隨意，牙醫(yī)保險(xiǎn)有用，不過(guò)對(duì)于短期訪問(wèn)者來(lái)說(shuō)不是必須；視力保險(xiǎn)配眼鏡需要，不過(guò)很多只COVER上額100刀的鏡框，和最普通的鏡片，所以國(guó)內(nèi)的眼鏡要便宜的多；藥險(xiǎn)呢，美國(guó)的處方藥很多都很貴，有的美國(guó)人過(guò)邊界到加拿大買藥，即使沒(méi)有保險(xiǎn)，有時(shí)都比美國(guó)有保險(xiǎn)福利自己負(fù)擔(dān)的那部分還便宜。

問(wèn)：美國(guó)家庭信托的作用有哪些？

答：信托在美國(guó)的普遍運(yùn)用具有對(duì)子女、家族財(cái)產(chǎn)重要的保護(hù)作用。如果沒(méi)有信托的保護(hù)，父母留下的財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)將無(wú)法順利傳承給子孫后代或其所意愿望的繼承人，而是由法庭通過(guò)遺囑認(rèn)證（Probate）予以分配其遺產(chǎn)，而當(dāng)中的法庭費(fèi)用耗資（占總資產(chǎn)的4-7%）、時(shí)間拖延將使得遺產(chǎn)數(shù)量大打折扣。

問(wèn)：買美國(guó)保險(xiǎn)，應(yīng)該選擇幾年繳費(fèi)？

答：保額、保費(fèi)如何設(shè)計(jì)？美國(guó)保險(xiǎn)的設(shè)計(jì)一定會(huì)根據(jù)你的性別、年齡，最后通過(guò)體檢來(lái)決定你的身體狀況和你的保險(xiǎn)等級(jí)。

問(wèn)：人壽保險(xiǎn)受益人，你也指定了未成年子女？其實(shí)你還有這3種方式！

答：如果你剛剛為人父母，孩子的安全和健康在你心中一定是最重要的。也難怪孩子的出生通常會(huì)成為購(gòu)買人壽保險(xiǎn)的動(dòng)力。大多數(shù)人擔(dān)心在自己離世后，家人無(wú)法支付抵押貸款、教育和其他方面的費(fèi)用，因此希望購(gòu)買一份人壽保險(xiǎn)，以便在自己離世后家人依然可以維持甚至提高原先的生活水平。

問(wèn)：美國(guó)置業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題及解答，超實(shí)用！

答：外國(guó)人能辦貸款嗎？貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求0%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己最有利的一家。

問(wèn)：關(guān)于美國(guó)房貸，你想知道的都在這！

答：在美國(guó)購(gòu)房，很多人都會(huì)選擇貸款，那么初次貸款的新手需要注意什么呢？

問(wèn)：美國(guó)買房貸款如何避免浮動(dòng)利率陷阱

答：在美國(guó)買房，如無(wú)法取得固定利率房貸，購(gòu)房者就會(huì)轉(zhuǎn)向申請(qǐng)浮動(dòng)利率房貸（Adjustable Rate Mortgage）。問(wèn)題就來(lái)了，你若不仔細(xì)閱讀貸款合約，低利率可能變成高利率，而且提早還款的罰金還不少，后果將始料未及。

問(wèn)：房?jī)r(jià)大漲，美國(guó)聯(lián)邦政府支持的房貸上限將接近百萬(wàn)美元

答：美國(guó)聯(lián)邦政府將首次為接近100萬(wàn)美元的抵押貸款提供支持。在舊金山等高房?jī)r(jià)市場(chǎng)，貸款限額預(yù)計(jì)將躍升至略低于100萬(wàn)美元。

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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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