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常見問題

全部地產(chǎn)知識房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：申請美國房貸, 大多數(shù)購房者在計(jì)劃買房時(shí)都會選擇房屋貸款，一方面可以減輕支付全款的壓力，一方面利于合理的規(guī)劃理財(cái)投資。在美國申請房屋貸款其實(shí)不難，優(yōu)投房為您貼心整理了四大關(guān)

問：美國買房貸款類型有哪些

答：房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產(chǎn)作為抵押品與銀行簽訂貸款協(xié)議，借款人預(yù)先收到貸款款項(xiàng)，然后在規(guī)定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權(quán)將房子收回拍賣（Foreclosure - 止贖）。

問：貸款買房需滿足什么條件和流程？

答：海外置業(yè)，多數(shù)是投資行為，海外貸款買房會讓資金使用效率更高，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。

問：貸款買房兩個(gè)能幫你拿到好利率的重要因素！

答：影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。

問：一篇文章讀懂 “二次按揭”

答：如果屋主想解鎖自己在房產(chǎn)上積累的財(cái)富，那么二次按揭（Second Mortgage）就是一個(gè)選擇。二次按揭是什么，它是如何運(yùn)作的？今天我們就來聊聊二次按揭。

問：2021年貸款攻略如何利用現(xiàn)有的房屋凈值投資

答：由于貸款利率處于歷史新低，南加州房地產(chǎn)業(yè)正邁入經(jīng)濟(jì)蕭條以來的最紅火勢頭，想要順利買到房，前期準(zhǔn)備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買到想要的房子。對于大多數(shù)人，買房時(shí)都不是現(xiàn)金交易，貸不到款就買不成房，貸款就成決定性關(guān)鍵。

問：申請房貸的話，哪些費(fèi)用是必須要花的呢？

答：銀行審批包括兩個(gè)階段：個(gè)人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個(gè)人償還能力審核階段，當(dāng)銀行收到貸款人的申請后，銀行將安排房產(chǎn)價(jià)值評估，并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理，但是產(chǎn)生的費(fèi)用會一一列出，包括銀行審批費(fèi)用、房屋評估費(fèi)用、洪水區(qū)查詢費(fèi)用、信用報(bào)告查詢費(fèi)用和稅收服務(wù)費(fèi)用。

問：在美買房搜尋房貸，怎樣才能無損信用分?jǐn)?shù)

答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。人們申請房貸時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢要求將會通報(bào)給三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。

問：申請房貸之前請先仔細(xì)閱讀完

答：在美國，直接影響您的房屋貸款利率高低的重要因素之一就是信用分?jǐn)?shù)（Credit Score）。信用分?jǐn)?shù)越低，房貸利率就越高，甚至無法通過貸款申請。

問：想拿到房產(chǎn)貸款最佳利率？這些事你必須要弄明白

答：貸款買房，選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率。影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。

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Henry Liu 劉元正美國加州房地產(chǎn)

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