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Henry Liu 劉元正美國加州房地產

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常見問題

答：在美國，不是有政府機構提供或者擔保的房貸都叫Conventional 房貸，一般要求借款人有較高信用分數和給較多的首付，一般要求20%首付，否則，要強制買房貸保險（ Mortgage Insurance ) 傳統的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇-在您的貸款期限內，每月還款額不會改變。這是您的標準普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。
答：2021年下半年，紐約市的房地產市場從上半年租金和房價的下跌中開始了令人難以置信的復蘇。 這為2022年帶來了好消息和壞消息。這座城市繼續朝著全面復蘇的方向邁進——這對市場和紐約人來說都是好消息，可以充分回歸到五光十色的都市生活。 然而，這也意味著2022年的住房市場將變得昂貴，租金和房價將繼續上漲。根據房產網站StreetEasy，以下是對2022年紐約市住房5大走勢的預測。
答：缺乏“現金流”理念 剛走出國門來到美國的新移民們在“現金流”上不是特別敏感，很多人在最初設定美國買房的目標上，使用的思維還是停留在“過幾年這房子可以漲多少？”的局限上。
答：美國的地區分為城市(URBAN), 市郊(SUBURBAN), 遠郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。 用電影電視劇舉例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "瘋狂主婦"們住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看離市區的距離了. "斷背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 農場或者山村, 一般離商業區很遠。
答：不論是首次買房、長期持有房產、貸款買房或賣房者，均有機會獲得“房抵稅”的優惠。 與房屋相關的抵稅優惠，納稅人往往能輕易超越標準扣除額度、爭取到更高額度的退稅金。以下7項跟房屋相關的重要抵稅優惠，學到就是賺到！?
答：美國房地產市場經歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達到15年來最高水平，估計將有600萬套房屋售出。預計明年的房屋市場將繼續“炙手可熱”，首次買房人將面臨更大挑戰。 根據聯邦住房金融局的數據，與一年前相比，第三季度平均房價暴漲近20%。這是該機構房價指數歷史上最大年度漲幅。
答：對于美國投資移民中的I-924，許多投資人均有所耳聞，但卻存在很多概念上的混淆：什么是I-924? I-924A又是什么?I-924范本認證和項目I-526審批又有什么關聯?
答：在新冠疫情的持續影響下，全球人口的流動性持續走低，美國人口增長率更是在2021年創下歷史新低。據美國人口普查局數據顯示，在截至7月1日的12個月里，美國的人口數據幾乎沒有任何變化。 造成這種下降的原因之一是美國移民整體水平的持續降低，作為首屈一指的移民大國，美國非常需要認真提高其移民人口總數，特別是在外國技術工人方面，以保持美國的競爭力。
答：無論你是美國本科或是陸本，985/211還是雙非，GPA針對申請都來講是一塊強大的必備品。因而，建議大一的學生一定從個新學期開學就勤奮獲得較好的GPA。
答：去美國留學該如何選擇學校呢? 要選擇多少所學校進行申請呢? 是不是選的越多申請到的幾率就越大呢? 申請美國留學大學的數量雖沒有一個準確數字，卻的確存在一個建議區間。畢竟申請太多學校是件讓人費心費神的事情，尤其是想到日后要苦思冥想地撰寫文書。
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